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具有潜在开发价值的土地价格 不具有潜在开发价值的土地价格 现有新旧房地产中的土地价格 地上有写字楼的土地价格
确定土地最佳利用方式 估算评估对象房地产总价 计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 计算（剥离）土地价格
利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式 土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容 利息的计算必须采用复利计息方式 剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余 利润的计算应考虑开发期的长短
调查清楚待估宗地的基本情况 收集资料 确定土地的最佳开发利用方式 估计开发完后的不动产总价
具有潜在开发价值的土地价格 不具有潜在开发价值的土地价格 现有新旧房地产中的土地价格 地上有写字楼的土地价格
利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式 土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容 利息的计算必须采用复利计息方式 剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余 利润的计算应考虑开发期的长短
市场比较法评估土地价格 收益还原法评估土地价格 路线价估价法评估土地价格 基准地价系数修正法评估土地价格 采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格
地上有写字楼的土地价格 现有新旧房地产中的土地价格 具有潜在开发价值的土地价格 不具有潜在开发价值的土地价格
地上有宾馆的土地价格 新旧房地产中的土地价格 具有潜在开发价值的土地 不具有潜在开发价值的土地
市场比较法评估土地价格 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 基准地价系数修正法评估土地价格
确定土地最佳利用方式 估算评估对象房地产总价 计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 计算(剥离)土地价格
利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格 利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格 利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格 利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格 利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
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