为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格选取的可比实例价格情况是交易日期为2011年4月15-X题卡

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值选取了同楼某套位于11层的相似的旧

4655.00 4750.00 4900.00 5000.00

三采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值选取了同楼某套位于11层的相

4655．00 4750．00 4900．00 5000．00

对某写字楼2016年10月15日的市场价格进行鉴证选取了1个可比实例其成交日期为2016年8月15

1.065 1.003 0.980 0.939

估价对象价格=可比实例价格x（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数）估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数

评估某宗房地产的市场价格估价时点为2010年8月1日为评估其价格选择了与其条件相似的可比实例ABC通

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值选取了同楼某套位于11层的相似的旧

与被估价住宅的面积相同与被估价住宅的年龄相同成交日期应接近估价时点成交价格应尽量为正常价格

为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格在该写字楼附近调查选取了ABC三宗类似写字楼的交易

为评估某房地产2011年9月1日的市场价格选取的可比实例资料是交易日期为2011年3月1日合同交易价

3868.92 4000.00 4072.54 4286.89

从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%其后至2002年11月1日

估价对象价值＝可比实例成交价格×（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数）估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数可比实例成交价格＝估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

为评估某宗房地产的正常市场价格选取了ABC三宗类似房地产的交易实例作为可比实例有关资料如下该类房地产

评估某估价对象2011年10月15日的市场价格选取的可比实例价格情况是交易日期为2011年4月15日

7003 7436 7000 7670

评估某估价对象2011年10月15日的市场价格选取的可比实例价格情况是交易日期为2011年4月15日

7000 7003 7436 7670

评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日

4075.3 4081.3 4122.5 4166.4

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值选取了同楼某套位于11层的相似的旧

与被估价住宅的面积相同与被估价住宅的年龄相同成交日期应接近估价时点成交价格应尽量为正常价格

三采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值选取了同楼某套位于11层的相

与被估价住宅的面积相同与被估价住宅的年龄相同成交日期应接近估价时点成交价格应尽量为正常价格

求取估价对象的价格采用的公式是

估价对象价格=可比实例价格x（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数）估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数

用市场法计算某套住宅的价格选取一个可比实例甲可比实例甲的成交价格为2000元/m2成交日期为200

选取的可比实例应符合的条件有

与被估价住宅的面积相同与被估价住宅的年龄相同成交日期应接近估价时点成交价格应尽量为正常价格

为评估某估价对象2013年10月15日的市场价格选取的可比实例价格情况是交易日期为2013年4月1

6804 7003 7436 7673

三采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值选取了同楼某套位于11层的相

4851．50 4852．95 5100．50 5151 51

为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖...

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