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估价对象价格=可比实例价格x（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数） 估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数 可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数 估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数
与被估价住宅的面积相同 与被估价住宅的年龄相同 成交日期应接近估价时点 成交价格应尽量为正常价格
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格 可比实例应同实际完全相符
估价对象价值＝可比实例成交价格×（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数） 估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数 可比实例成交价格＝估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数 估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 可比实例的状况应该与估价对象相同 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产
4075.3 4081.3 4122.5 4166.4
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 一般应选取1个以上、5个以下可比实例
与被估价住宅的面积相同 与被估价住宅的年龄相同 成交日期应接近估价时点 成交价格应尽量为正常价格
与被估价住宅的面积相同 与被估价住宅的年龄相同 成交日期应接近估价时点 成交价格应尽量为正常价格
估价对象价格=可比实例价格x（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数） 估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数 可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数 估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数
与被估价住宅的面积相同 与被估价住宅的年龄相同 成交日期应接近估价时点 成交价格应尽量为正常价格
4851．50 4852．95 5100．50 5151 51
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