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以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 私有住宅转让后仍用于居住的 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、房地产的，应经批准 在取得划拨土地使用权的土地上修建其他附着物，出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
164.38 265.63 285.71 290.62
以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 共有房地产未经其他共有人书面同意的
土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用 以划拨方式取得的土地使用权原则上没有使用期限的限制 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋的，转让房地产必须经过审批 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产的，受让方必须办理土地使用权出让手续
房地产开发关系 房地产行政管理关系 物业管理关系 房地产交易关系
以出让方式取得土地使用权的房地产转让 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 以赠与方式取得土地使用权的房地产转让 以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让 以招标方式取得土地使用权的房地产转让
土地使用权的获得方式 转让的对象 转让的方式 转让的时间
房地产开发企业取得的土地使用权用于开发对外出售的房产，其土地使用权不应并入房地产的成本 支付的土地使用权出让金应确认为无形资产 企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租目的时，应将其账面价值转为投资性房地产 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入房屋建造成本
以出让方式取得土地使用权的房地产转让 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 以赠与方式取得土地使用权的房地产转让 以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让 以招标方式取得土地使用权的房地产转让
企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧 企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价 企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产核算
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