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要有足够的比较案例 交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性 交易资料可靠性 合法性
要有足够数量的比较案例 交易资料的可靠性 合法性 交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性 交易资料的真实有用性
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
对债权资产进行定性分析 选择交易案例 在分析对象和参照物之间进行比较因素调整 指标差异比较. 量化 确定折现率
市场法常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法 上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值 上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例 根据市场替代原则， 相似的企业可能有类似的价值 因为价值的体现较为复杂， 不能直接观测到， 所以即使在有效的市场中， 企业的市场交易价格也不能反映其价值
综合比较分析 案例比较分析 直接比较分析 间接比较分析
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
前者来源于公开交易的证券市场，后者来源于个别的股权交易案例 前者可选取上市公司的股权价值或企业价值，后者可选取案例的投资价值 二者都属于市场法评估企业价值的方法 二者都是通过价值比率计算企业价值的
市场比较法具有现实性，有较强的说服力 市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格” 市场比较法以替代原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 交易资料的可靠性 市场比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调
要有足够数量的比较案例 交易案例资料与待评估土地具有相关性 合法性 交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
选择的可比交易案例应当与被评估企业属于同一行业， 或者受相同经济因素的影响 选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在经营模式上的可比性 选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性 选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同
因迁往外地而出售房地产 亲友之间的房地产交易 政策原因而抛售房地产 按市场原则进行的房地产交易
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
要有足够的比较案例 交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性 交易资料可靠性 合法性 具有较强的现象性和说服力
选择适宜的参考对象 确定适当的价值比率 测算准确的折现率 确定合理的可比指标
2822元／m
2758元／m 3038元／m 2997元／m
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