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同类数量较多， 有较多交易的房地产适用比较法估价 尽量不选择_进展交易情况修正的交易实例作可比实例 挂牌案例不能作为可比实例， 但可作为理解市场行情的参考 修正或调整的因素越多， 估价结果越合理
交易条款差异 交易方式差异 流动性差异 交易时间差异
上市公司比较法的核心是选择上市公司作为标的公司的“可比对象” 选择可比公司的数量越多越好 一般选择价值比率的方法包括基本因素方法、统计方法及常规方法 计算价值比率采用的数据口径应保持一致性
对债权资产进行定性分析 选择交易案例 在分析对象和参照物之间进行比较因素调整 指标差异比较. 量化 确定折现率
市场法常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法 上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值 上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例 根据市场替代原则， 相似的企业可能有类似的价值 因为价值的体现较为复杂， 不能直接观测到， 所以即使在有效的市场中， 企业的市场交易价格也不能反映其价值
只能选择传递比较法 只能选择比对法 可以在传递比较法和比对法中任意选择一种 原则上应采用传递比较法，只有在不可能采用传递比较法的情况下才允许采用比对法
①⑥②⑤⑦③④⑧ ①②⑥⑦⑤③④⑧ ①⑥②⑦⑤④③⑧ ①②⑥⑦⑤④③⑧
标的无形资产与可比无形资产的功效不同 标的无形资产与可比无形资产权力状态相同或相似 标的无形资产与可比无形资产所处的发展阶段相同或相似 标的无形资产与可比无形资产相同或相似
只能选择传递比较法 只能选择比对法 可以在传递比较法和比对法中任选一种 原则上应采用传递比较法，只有在不可能采用传递比较法的情况下才允许采用比对
标的无形资产与可比无形资产的功效不同 标的无形资产与可比无形资产的交易条件相同或相似 标的无形资产与可比无形资产的形式相同或相似 标的无形资产与可比无形资产所依附的资产组功能相同或相似
年产值倍数法 主导因素判定法 征地案例比较法 因素成对比较法
选择适宜的参考对象 确定适当的价值比率 测算准确的折现率 确定合理的可比指标
①⑥②⑤⑦③④③ ①②⑥⑦⑤③④⑧ ①⑥②⑦⑤④③③ ①②⑥⑦⑤④③③
二手数据的可靠性 交易案例与被评估单位会计政策及税收差异 特殊交易背景或动机 可比案例与评估对象的实际相似性 收益的波动性
同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价 尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例 挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考 需修正或调整的因素越多，估计结果越合理
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