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理论价格一般情况下要比市场价格高 成交价格就是市场价格 实际的成交价格位于卖方所愿意接受的最低价格与买方所愿意支付的最高价格之间 在买方市场下，成交价格会偏向最高买价
在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价 在买方市场下，成交价格会偏向卖方最低要价 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远 当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
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在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≥卖方最低要价 在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远 当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
偏向最低卖价 偏向最低买价 偏向最高卖价 偏向最高买价
买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场 卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场 在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价 在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价
正常成交价格 正常市场价格 平均市场价格 买方实际支付价格
市场竞争只存在于供给者之间以及供需双方之间 供给者之间的竞争结果使得市场成交价格在较低价位上实现 旅游需求者之间竞争的结果往往使得成交价格在较高价位上实现 市场处于买方市场的话，则成交价格会向下倾斜
增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的 在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功 成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间 卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限 在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价 当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功 最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间
实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场 买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场 卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场 在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价 在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价
卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限 在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价 当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功 最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间
正常成交价格＝卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率) 正常成交价格＝卖方实际得到的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率) 正常成交价格＝买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率) 正常成交价格＝买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率) 正常成交价格＝卖方实际付出的价格/(1+应由卖方缴纳的税费比率)
在一笔成功的房地产交易中， 买方最高出价≥成交价格≤卖方最低要价 在买方的市场下， 成交价格会偏向卖房最低要价 市场价格和理论价格相比， 市场价格是长期平衡价格， 理论价格是短期平衡价格 在正常市场或正常经济开展下， 市场价格根本上与理论价格相吻合， 围绕着理论价格而上下波动， 不会偏离太远 当交易情况正常时， 成交价格接近市场价格
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