采用剩余法估价时应该把握好最佳开发利用方式的分析开发总价值的预测以及开发成本开发期利润等项的估算-X题卡

建筑容积率土地用途土地覆盖率建筑高度

房地产开发预期总价格与总支出的差额房地产开发的总收益房地产的年租收入房地产的建造总成本和总利润

估算开发后的售价估算开发的总费用确定最佳开发利用方式估算开发周期

最佳用途最佳规模最佳集约度最佳开发时机

计算建筑密度估算土地开发费用估算建筑成本确定土地最佳利用方式

是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例是否正确确定了土地最佳利用方式是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价是否正确确定了土地开发费用和正常利润

调查清楚待估宗地的基本情况收集资料确定土地的最佳开发利用方式估计开发完后的不动产总价

确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格确定具体开发项目的预期利润确定开发项目中的最高控制成本费用确定具体开发项目的最佳利用方式

选择最佳的开发利用方式估算开发经营期预测估价对象未来的净收益预测开发完成后的房地产价值预测开发所必要的支出

最佳规模最佳集约度最佳用途最佳开发时机

估算开发后的售价估算开发的总费用确定最佳开发利用方式估算开发周期

确定待估宗地的最有效利用方式调查待估宗地的基本情况估计开发建设周期和投资进度安排估算开发成本和开发商合理利润

不动产开发有明确的规划选择可靠的评估机构选择合适的评估对象最佳开发利用方式的选择未来开发完成的不动产售价的推测

选择最佳开发利用方式估算建筑费用确定开发完成后的不动产价值确定建筑的规模、造型

计算建筑密度估算土地开发费用估算建筑成本确定土地最佳利用方式

估算开发后的售价估算开发的总费用确定最佳开发利用方式估算开发周期

社会开发商建筑商购买者

面积规模难易程度资金来源规模要求

采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。