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住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪80年代的美国 住房抵押贷款证券化是一种传统证券化方式的金融工具 抵押贷款证券化又被称为一级证券化 住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式
房地产企业债券 个人住房抵押贷款 房地产企业抵押贷款 金融机构长期融资
投资房地产投资信托基金 住房抵押贷款证券化 投资房地产企业股票 房地产抵押担保
投资于房地产投资信托基金 住房抵押贷款证券化 间接投资于房地产企业债券 房地产抵押担保
住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等 住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行 信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键 住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券 特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体
金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记 批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请 拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章 个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由 个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不作变更
住宅开发抵押贷款债权 个人住房抵押贷款债权 经济适用住房抵押贷款债权 住房公积金抵押贷款债权
兴起于20世纪70年代 是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的 中国首单个人住房抵押贷款证券化产品是2005年12月由中国建设银行发起的 购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资
投资房地产投资信托基金 住房抵押贷款证券化 投资房地产企业股票 房地产抵押担保
住房抵押证券化由投资机构作为发起机构 抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾 商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性 个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险
是指银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券受益的结构性融资活动 银行业金融机构的个人住房抵押贷款债权转让时，所附属的抵押权应当一并转让 房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不做变更 批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，15个工作日内完成 批量办理个人住房抵押权变更登记，应当．由个人住房抵押权转让人和受让人共同申请
首次申请个人住房贷款的，直接到房地产登记部门办理最高额抵押（预告）登记 已办理的个人住房贷款未清偿的，可先注销原抵押登记，再办理最高额抵押设立登记。 已办理的个人住房贷款未清偿的，借款人如能提前清偿，在清偿后先注销原抵押登记，再办理新的最高额抵押设立登记 已办理的个人住房贷款未清偿的，我行享有对借款人的担保债权，可将该债权转入最高额抵押担保的债权范围，办理登记
筹措资金 分散房地产金融风险 减少成本 增加利润 缩短工期
房地产企业债券 个人住房抵押贷款 房地产企业抵押贷款 金融机构长期融资
间接投资于房地产企业债券 房地产抵押担保 住房抵押贷款证券化 投资于金融证券
专门设立的特殊目的公司向银行购买其所扭亏为盈的个人住房抵押贷款债权 公司将其购买的债权汇集重组成抵押贷款债权集合 通过政府、银行、保险公司或担保公司等为债权集合提供担保，公司将债权转化为信用等级较高的证券，并出售给投资者 购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资
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