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房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 房地产市场营销具有特定目标 房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成 社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素
所谓微观市场营销，是指把市场营销看成企业行为 现代市场营销学认为，推销是市场营销活动最重要的部分 消费者或用户不仅是市场营销活动全过程的终点，而且是市场营销活动全过程的起点 所谓宏观市场营销，是把市场营销看成与市场有关的人类活动，利用公共政策和社会管理促使社会供给能力最有效地满足全社会需求的社会经济过程
主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素 房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标，还要研究地区社会经济状况指标 主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素 主要的变量是人口、住户数、就业和收入 侧重于发掘客户的偏好，分析房地产项目与客户需求的匹配度
社会购买力水平 消费者的收入状况 收入分配结构 消费者支出模式
生产观念 产品 观念 推销观念 现代市场营销观念 社会营销观念。
社会经济结构的复杂性、动态性和对城市的依附性 社会经济结构的单一性、动态性和对城市的依附性 社会经济结构的复杂性、稳定性和对城市的依附性 社会经济结构的复杂性、动态性和相对城市的独立性
市场营销的全过程本质上就是商品交换过程 现代市场营销学认为，推销只是市场营销活动的一部分，但不是最重要的部分；是企业营销人员的职能之，但不是最重要的职能 所谓微观市场营销，是把市场营销看成与市场有关的人类活动，利用公共政策和社会管理促使社会供给能力最有效地满足全社会需求的社会经济过程 消费者或用户不仅是市场营销活动全过程的终点，而且是市场营销活动全过程的起点
消费者消费水平 企业开发水平 国家宏观调控 整个社会经济系统
从社会总体交换层面研究市场营销问题 以社会整体利益为目标 是一种企业的社会经济活动过程 目的是求得社会生产与社会需要的平衡 考虑的是个别企业与消费者利益的增长
以赢利为目的 掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出 通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足 推进房地产业以及社会经济的整体发展
满足购房者的需求或欲望 为开拓更大的房地产市场 获取近期或长期利益 创造更多的就业机会 推进房地产业及社会经济的整体发展
企业应把市场营销活动置于整个社会经济的环境中 企业的公共关系活动就是企业的市场营销活动 企业的市场营销活动应围绕着产品市场 企业营销活动的核心是创建和发展于公众的良好关系 企业的营销活动应由交易转向关系
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