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后续开发建设的必要支出大 后续开发建设的应得利润大 开发完成后的房地产价值大 开发进行的时期长
800万元 1000万元 1800万元 800万～1000万元
假设开发法在形式上为成本法的倒算法 假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值 假设开发法通常测算一次性价格的剩余 在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
假设开发法和基准地价修正法两种方法 假设开发法和成本法两种方法 假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法 假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
1000万元 1800万元 800万元 800~1000万元
比较法 成本法(否则表面上是假设开发法估价，实际是成本法) 收益法 长期趋势法
800万元 1000万元 1800万元 800～1000万元
后续开发建设的必要支出大 后续开发建设的应得利润大 开发完成后的房地产价值大 开发期长
如果目标企业的β值为1，则评估价值正确反映了对未来的预期 如果企业的β值大于1，则经济繁荣时评估价值被夸大，经济衰退时评估价值偏高 如果是一个周期性的企业，则评估价值正确反映了对未来的预期 如果β值明显小于1，则经济繁荣时评估价值偏低，经济衰退时评估价值偏高
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
800万元 1000万元 1800万元 800～1000万元
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