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为评估出客观合理的价值,估价人员应本着( )等进行估价。
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房地产估价师总题库《房地产估价原则》真题及答案
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房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说
委托人
估价报告预期使用者
管理部门
中立
为评估出公平合理的价值估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素不断提高估价理论水平丰
估价细则
估价原则
估价准则
估价程序
为评估出公平合理的价值估价人员首先应本着下列假设进行估价
各方当事人要换位思考
估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
估价人员以专家的身份来反复,精细地权衡评估价值
估价人员必须有良好的职业道德
没有房子要假设房子存在
房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说
委托人
估价报告预期使用者
管理部门
中立
如果估计机构或者估价师感到自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的应咨询其他估价师承接相
要求房地产估价人员应站在中立的立场上求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格评估出的价格如果不够合
合法原则
公平原则
替代原则
估价时点原则
房地产价格评估是指以房地产为对象由专业估价人员根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法
在房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来
委托人
估价报告预期使用者
管理部门
中立
为评估出公平合理的价值在估价中应注意
应假设各方当事人均是理性的、精明的
估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
估价人员必须有良好的职业道德,不能受任何私心杂念的影响
估价人员必须不断提高估价的理论水平、丰富估价经验
估价人员不能评估自己亲戚的房地产价格
房地产估价的完整概念是指专业估价人员根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法并在综合分
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下列关于房地产制度的政策错误的说法是
下列影响房地产价格的因素中属于国际因素的是
反映一般物价变动的主要指标有
以下选项中属于对房地产价格有影响的区域因素
位置包括房地产所处的
凡是建筑物外观新颖优美可给人以舒适的感觉则价格就高反之单调呆板很难引起人们强烈的享受欲望甚至令人压抑厌恶则价格就低
各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量积累的丰富经验作出量的判断
房地产价格是物价的一种
房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类另一种分类分为三个层次
房地产的位置是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和其位置有自然地理位置与人文地理位置之别
利率是资金的价格它同任何商品的价格要受供求状况影响一样要受借贷市场上资金供求状况的影响
影响房地产价格中的人文环境的内容主要有等
房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
GDP由几部分构成
当人口数量增加时房地产价格就会上涨当人口数量减少时房地产价格也就会下落
相对于农地来说土地承载力对建设用地价格的影响程度要大得多
土地实物因素包括
从较长时期来看房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率
人口的数量与房地产价格的关系是负相关的
对于住宅旅馆办公学校科研等类房地产来说噪声大的地方房地产价格较低噪声小安静的地方房地产价格通常较高
衣食都较困难的低收入居民的收入增加因其边际消费倾向较大所以对房地产价格的影响也会较大
房地产价格与利率正相关利率下降房地产价格会上升利率上升房地产价格会下降
在某一地带修建铁路必然带来噪声污染等问题势必降低此地带的房地产价格
在农地价格的决定因素中肥力甚至是最重要的因素
房地产的社会经济位置与其自然地理位置一样是不会发生变化的
建筑物实物因素包括
对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素在估价结果中可以不予反映
人口密度增加会导致房地产价格上升但人口密度过高又会导致房地产价格下降
影响房地产价格的物理性状因素主要有等
利率介于平均利润率与零之间
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