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容积率 地块属性 地块面积大小 建筑面积密度 地块所处区域位置
该房地产所处的具体位置和形状 该房地产的朝向结构、设备和装修情况 该房地产的基础设施和生活设施情况 该房屋的建筑成新
房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大 由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定 由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势 由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的
投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物 对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
周边的交通、绿地、生活设施 房地产所处的位置 建筑结构 房屋建筑的成新 房地产相邻的物业类型
房地产所处的位置 房地产市场供求状况 房地产项目本身的市场前景 可供选择的房地产经纪机构的数量和能力 房地产开发企业自身的实力和发展战略
房地产所处地块的具体位置和形状 房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 房屋产权人的身世 房地产周边的交通、自然景观
经纪服务的方式 标的房地产的用途类型 标的房地产所处的市场类型 房地产经纪活动所促成的房地产交易类型
由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性 购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构进行融资 由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定 房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大
投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物 同类或类似的房地产对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
物业是否存在抵押权、租赁权 物业的周边环境 物业的增值潜力 物业所处的具体位置 物业的朝向、设备及装修情况
物业是否存在抵押权、租赁权 物业的周边环境 物业的增加潜力 物业所处的具体位置 物业的朝向、设备及装修情况
房地产所处的位置 房地产市场供求状况 房地产项目本身的市场前景 可供选择的房地产经纪机构的数量和能力 房地产开发企业自身的实力和发展战略
该区位所处的社会、经济、自然环境或背景 该区位附近的市场需求和消费特征 该区位在地图上的具体位置 该区位的自然地理位置 该区位进行房地产投资所须支付的成本的高低和所面临的竞争关系
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