委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一土地登记代理委托书与土地登记代理合同都是双方建立委托关系的重要凭证，两者作用基本相同土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用土地登记代理人持登记代理合同开展土地登记代理业务

土地登记代理委托书的内容包括

委托人名称或姓名土地登记代理机构名称土地登记代理人背景土地登记代理的内容土地登记代理的权限

以下属于变更土地登记的范畴

土地使用权的设定登记集体土地所有权总登记土地用途的变更登记注销土地登记土地他项权利的设定登记

下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的法律关系的表述正确的是

土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的土地登记代理机构统一承接业务并承担法律责任有利于保护委托人、土地登记代理人和土地登记代理机构三方的合法权益土地登记代理机构向委托人进行赔偿后，可以对承办该业务的土地登记代理人进行追偿土地登记代理人在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由土地登记代理机构统一承担责任委托人的故意或过失给土地登记代理机构或土地登记代理人造成损失的，应由土地登记代理分支机构向委托人提出赔偿请求

土地登记代理委托书应由签字后生效

委托人土地登记代理分支机构土地登记人员土地登记代理机构土地登记代理人

关于土地登记代理人权利和义务下列叙述错误的是

土地登记代理人有获取劳务报酬的权利土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利土地登记代理人有及时告知的义务土地登记代理人有维护委托人权益的义务

是土地登记代理服务行业协会的主要职能

实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的负责对土地登记代理机构的名义从事土地登记代理活动的向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求

土地登记代理委托书应明确的内容包括

土地登记代理的权限土地登记代理人姓名土地登记代理机构名称土地权属状况土地登记代理的内容

下列关于土地登记代理成果的归档的表述不正确的是

土地登记代理成果的归档，可便于委托方及有关当事人的查询和对证土地登记代理成果的归档，可以保证土地登记代理成果的公正合理土地登记代理成果是土地登记代理机构开展土地登记代理业务的重要业绩便于土地登记部门对土地委托代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理

土地登记代理是土地市场中介服务的一种属于代理的范畴

法定代理指定代理委托代理自行代理

是关于土地登记代理人权利和义务的不正确叙述

土地登记代理人有获取劳务报酬的权利土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利土地登记代理人有维护委托人权益的义务土地登记代理人有及时告知的义务

下列各项中不属于土地登记代理委托人主要权利的有

决定土地登记代理权限规定土地登记代理酬金监督土地登记代理人的代理行为要求土地登记代理人提供相关资料维护土地登记代理人的合法权益

土地登记代理属于( )的范畴。

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