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物业管理区域的全体业主委员 物业管理区域的全体业主 物业管理区域的相关行政机构 业主委员会开会商议
《物业管理条例》设立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度 《物业管理条例》设立了业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策,业主大会执行的制度 规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定
业主委员会 业主大会 临时业主大会 业主委员会主任
《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生 业主委员会除召集业主大会会议外,还应报告物业管理实施情况 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同 选聘、解聘物业管理企业
制定和修改业主大会议事规则 选聘和解聘物业服务企业 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 决定专项维修资金的使用、续筹方案,并监督实施 选聘全体业主以组成业主委员会
7个工作日 10个工作日 15个工作日 20个工作日
制定和修改业主大会议事规则 选聘和解聘物业服务企业 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 决定专项维修资金的使用、筹集方案,并监督实施 选聘全体业主以组成业主委员会
《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度 《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度 规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
社区工作站 市民政部门 市人民政府 区、县房地产行政主管部门
不得作出与物业管理无关的决定 不得从事与设施设备管理无关的活动 不得从事与物业管理无关的活动 不得作出与业主委员会无关的决定
业主大会 直辖市人民政府房地产行政主管部门 省、自治区人民政府 区、县人民政府房地产行政主管部门