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基金利润＝基金收入－各项费用－税收－投资者的投资本金 收益分配主要在投资者与管理人之间进行 通常情况下，管理人因为其管理可以获得相当于基金利润一定比例的业绩报酬 管理人只有先让基金投资者实现某一门槛收益率之后才能够参与利润的分成
并购基金在收购中通常采用较高的杠杆率 战略投资者因对协同效应的预期从而支付的收购价格通常低于并购基金 并购基金主要对企业新增的股权进行投资 并购基金的投资收益主要来源于所投资企业的价值创造
并购基金在收购中通常采用较高的杠杆率 战略投资者因对协同效应的预期从而支付的收购价格通常低于并购基金 并购基金主要对企业新增的股权进行投资 并购基金的投资收益主要来源于所投资企业的价值创造
利息收益和价差收益 股息和红利 投资收益和股息收益 资产回报和收入回报
担保机构变化 预定利率提高 雇员工资增长 投资收益率降低
担保机构变化 预定利率提高 雇员工资增长 投资收益率降低
投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法 投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率 投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定 在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关 通常情况下，商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降
投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法 投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率 投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定 在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关 .通常情况下，商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降
对市场内所有投资项目均产生影响的风险 投资者无法控制的系统风险 市场供求风险 可以由投资者控制的个别风险 仅对市场内个别项目产生影响的风险
内部收益率体现了投资资金的时间价值 与NIRR相比，GIRR指基金费用和管理人业绩报酬作为负现金流考虑 GIRR反映了基金投资项目的回报水平，NIRR反映了投资者投资基金的回报水平 从基金角度，通常情况下GIRR＞NIRR
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