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按常规,开发商公开招标项目应授标给最低报价者,除非该最低报价者的标价是不合理的或根本无法实现的。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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开发商公开招标项目应该授标给最低报价者
某通用设备采购招标项目采用经评审的最低投标价法进行评标时则中标人应为
报价最低者
评标得分最低者
评标得分最高者
评标价最低者
公开招标使开发商有较大的选择范围开发商可以在众多的投标者之间选择的承包商同他签订承包合同将工程委托他
报价管理
工期短
信誉良好
本位主义较重
工期长
根据政府采购货物和服务招标投标管理办法规定最低评标价法是指以价格为主要因素 确定中标候选供应商的评标
按常规公开招标项目应授标给最低报价者除非最低标价是的
不合理
外地承包商提交
根本无法实现
开发商对承包商提交的,有所怀疑
合理
建设工程招标的应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价比较在具备相应资质条件的投标者中按报
在选定两家以上供应商的基础上由供应商经几轮报价最后选择报价最低者的一种采购方式是
招标采购
竞争性谈判选购
议价采购
公开市场采购
一般情况下开发商应将公开招标的开发建设项目授标给
报价最高者
报价最低者
报价最合理者
具有相应条件者
某通用设备采购招标项目采用经评审的最低投标价法进行评标时中标人应为
报价最低者
评标得分最低者
评标得分最高者
评标价最低者
下列关于招标的说法不正确的是
房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
通过公开招标方式,从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
开发商公开招标项目应授标给最低报价者
邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
开发商在使用公开招标的方式选择承包商时总是选择报价最低者
S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价该出让地块规定用途为高级宾馆酒店高级公寓为获得该
下列关于招标的说法正确的是
通过公开招标方式,从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者
房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
首次公开发行股票时发行人和主承销商可以自主协商确定①网下询价投资者 的条件②有效报价条件③最低报价金
①②③
②③④
①③④
①②④
采购人向3家以上潜在的供应商发出询价单对各供应商一次性报出的价 格进行分析比较按照符合采购需要质量和
公开招标
邀请招标
竞争性谈判
询价
在评标期间开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题也可以要求投标者调整报价
采购人向3家以上潜在的供应商发出询价单对各供应商一次性报出的价格进行分析比 较按照符合采购需求质量和
公开招标
邀请招标
竞争性谈判
询价
公开招标使开发商有较大的选择范围开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理工期短信誉良好的承包商因此所
S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价该出让地块规定用途为高级宾馆酒店高级公寓为获得该
世界银行和亚洲开发银行贷款项目的工程和货物国际竞争性招标的授标原则为中标
评标价最低者
综合得分最高者
报价最低者
性价比最高者
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城市房屋拆迁估价过程中实地查勘记录由实施查勘的估价人员拆迁人被拆迁人签字认可
登记账簿必须以凭证为依据并定期进行结账对账
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张某出资为其叔父投了人身和财产保险因此可以指定自己为受益人
根据资产的特点融资租入的固定资产可以视为企业的资产
商品房预售款在建工程抵押贷款都只能用于工程建设不得挪作他用
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅但该住宅已事先由李某出租租约距期满尚余两年时间如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置在正常情况下回答下列问题 1.如果张某购房的目的是投资并拟将购入的住宅用于出租则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响 2.如果张某购房的目的是自住并希望立即入住则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响 3.该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定为什么
建筑高度容积率建筑间距都属于建筑形态控制指标
业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约
相对股票而言投资基金的投资风险较小
甲房地产开发公司以下简称甲公司与乙建筑工程公司以下简称乙公司签订了工程承包合同由乙公司承建甲公司开发的W商场总建设投资为5亿元甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元贷款期为1年乙公司于2005年6月正式开工建设合同规定建设期为12个月乙公司对该建筑工程所有险种都投了保保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算在建设过程中一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故但建筑主体并没有受到影响责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷此事故在保险承保范围内保险公司对乙公司进行了赔付商场建成后甲公司将商场首层商铺进行销售成交均价达到了20000元/m2甲公司向银行申请的贷款其种类为
房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建2万m2商住楼其中营业房0.3万m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的0.3万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商甲公司在媒体上发布的广告
建筑安装工程费由人工费材料费和施工机械使用费构成
城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额
某单位修建建筑面积为265m2的健身房可以不申请办理施工许可证
房地产估价机构资质核准房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目
契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人约定的转让价格任何单位和个人不得改变计税价格
甲房地产开发公司以下简称甲公司与乙建筑工程公司以下简称乙公司签订了工程承包合同由乙公司承建甲公司开发的W商场总建设投资为5亿元甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元贷款期为1年乙公司于2005年6月正式开工建设合同规定建设期为12个月乙公司对该建筑工程所有险种都投了保保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算在建设过程中一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故但建筑主体并没有受到影响责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷此事故在保险承保范围内保险公司对乙公司进行了赔付商场建成后甲公司将商场首层商铺进行销售成交均价达到了20000元/m2基础的构造类型除了与上部结构有密切关系还与有关
禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼
每小题的备选答案中只有1个最符合题意 甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶2下列关于办理房地产抵押登记的表述中正确的是
甲房地产开发公司以下简称甲公司与乙建筑工程公司以下简称乙公司签订了工程承包合同由乙公司承建甲公司开发的W商场总建设投资为5亿元甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元贷款期为1年乙公司于2005年6月正式开工建设合同规定建设期为12个月乙公司对该建筑工程所有险种都投了保保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算在建设过程中一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故但建筑主体并没有受到影响责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷此事故在保险承保范围内保险公司对乙公司进行了赔付商场建成后甲公司将商场首层商铺进行销售成交均价达到了20000元/m2建设期结束后甲公司应偿还开发贷款本金和利息共万元
2004年某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行租期5年剩余部分统一招商和经营管理对招商引进的商户收取较高的管理费现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格 请问 1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例可否选取其作为可比实例为什么 2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么 3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么
学校兴办的招待所用房可免征房产税
保留价不同于起拍价起拍价可以低于等于保留价但不可以高于保留价
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建2万m2商住楼其中营业房0.3万m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的0.3万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议可以采取的救济方式为
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建2万m2商住楼其中营业房0.3万m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的0.3万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙应当办理
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建2万m2商住楼其中营业房0.3万m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的0.3万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商如周某发现房屋所有权证记载的房屋建筑面积为87m2商品房买卖合同对面积误差处理未作约定下列表述中正确的为
选择性货币政策工具主要包括优惠利率再贴现利率消费信用控制和贷款额度控制等四种
每小题的备选答案中只有1个最符合题意 甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶4若该项目目前已全部取得预售许可证且部分售出甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是
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