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区位方面的 权益方面的 实物方面的 房地产市场方面的 交易当事人方面的
搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
估价时点时的价格 正常情况下的价格 交易修正时的价格 市场前提下的价格
市场状况 房地产状况 交易状态 房地产位置因素修正
建立可比基准 交易情况修正 房地产状况调整 市场状况调整
估价对象价值＝可比实例成交价格×（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数） 估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数 可比实例成交价格＝估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数 估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
房地产状况调整 交易情况修正 选取可比实例 市场状况调整
交易情况 市场状况 房地产状况 交易过程 测算过程
交易情况修正 市场状况调整 统一价格可比基础 房地产状况调整
建立比较基础 交易情况修正 市场状况调整 房地产状况调整
房地产交易情况修正系数 房地产市场状况调整系数 房地产状况调整系数 房地产价格变动率
房地产交易情况修正系数 房地产市场状况调整系数 房地产状况调整系数 房地产价格变动率
交易情况修正系数 市场状况修正系数 交易结果修正系数 房地产状况修正系数 权益状况修正系数
交易情况修正系数 房地产价格指数 交易日期调整系数 房地产状况调整系数
交易情况修正系数 房地产价格指数 交易日期调整系数 房地产状况调整系数
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