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由于建造公园而使周边房地产价格明显上升,这反映了房地产投资特性中的()。

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不可移动性  适应性  政策影响性  相互影响性  
综合效应  房地产需求的角度  房地产供给的角度  房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度  
折旧递减性   地租递增性   政策影响性   相互影响性  
房地产投资  房地产咨询  房地产价格评估  房地产经纪  房地产建造  
刺激房地产市场上的需求数量,从而导致房地产价格上升  加大投资者的债务负担,导致还贷困难  抑制房地产市场上的需求数量,从而导致房地产价格下降  导致房地产实际价值的升高  导致房地产实际价值的折损  
通货膨胀引起的房地产价格上升  需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升  外部经济引起的房地产价格上升  对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升  
旧有房地产价格;旧有房地产重新建造的完全价值一建筑物折旧  旧有房地产价格:旧有房地产完全价值一建筑物折旧  旧有房地产价格二旧有房地产价格一建筑物折旧  旧有房地产价格二旧有房地产重新建造的完全价值——建筑物在会计核算中的折旧  
政策影响性  专业依赖性  发展阶段性  相互影响性  
房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升  通货膨胀所引起的房地产价格上升  外部经济引起的房地产价格上升  需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升  房地产使用管制改变引起的房地产价格上升  
政策影响性   专业依赖性   发展阶段性   相互影响性  
对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值  通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值  需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值  外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值  
从房地产供给的角度看,利率上升会使房地产开发建设成本上升,进而会使房地产价格上涨  从房地产需求的角度看,利率的上升会加重房地产购买者的贷款偿还负担,进而导致房地产价格上涨  从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看,利率上升会使房地产价格下降  从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响  

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