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矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定 当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格 某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价 某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费 高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
拍卖出让公告及须知 宗地图 宗地规划指标要求 成交确认书
1.56, 1.33 3.5, 2.4 2.4, 3.5 均为2.89
②⑥①③④⑤ ⑥②①④③⑤ ⑥②④③⑤④ ②⑥①④③⑤
拍卖出让公告及须知 宗地图 宗地规划指标要求 成交确认书
1.56, 1.33 3.5, 2.4 2.4, 3.5 均为2.89
银行仅对该宗工业用地享有抵押权 银行对该宗工业用地和车间享有抵押权 银行对该宗工业用地、车间和办公楼皆享有抵押权 银行对该宗工业用地和办公楼享有抵押权
应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格减去原工业用途及使用条件下剩余年期的土地使用权市场价格 应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格扣减已缴纳的780万元 以2008年1月1日为估价基准日，估价时设定各用途土地使用年限分别为工业50年、商业40年、住宅70年 估价时建筑容积率设定为0.94
若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格 该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交土地出让金 若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额 甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设
应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格减去原工业用途及使用条件下剩余年期的土地使用权市场价格 应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格扣减已缴纳的780万元 以2008年1月1日为估价基准日，估价时设定各用途土地使用年限分别为工业50年、商业40年、住宅70年 估价时建筑容积率设定为0. 94
矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定 当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格 某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价 某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费 高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格 该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交土地出让金 若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额 甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设
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