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人口密度 城镇对外辐射能力 区域农业人口人均耕地 区域固定资产投入强度 区域国内生产总值
城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 土地等反映城镇之间土地质量的地域差异 土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异 土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级
人口密度 城镇对外辐射能力 区域农业人口人均耕地 区域固定资产投入强度 区域国内生产总值
因素因子分值计算 资料收集与调查 对象的综合分值计算 对象的等别划分
《城镇土地估价规程》 《农用地分等规程》 《城镇土地分等定级规程》 《农用地估价规程》 《农用地定级规程》
区域经济发展水平 城镇土地投入产出水平 城镇集聚规模 区域综合服务能力
《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、 《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
开展城镇土地分等准备工作 计算分等对象的综合分值 资料整理及定量化 验证、调整分等初步结果
《城镇土地估价规程》 《农用地分等规程》 《城镇土地分等定级规程》 《农用地估价规程》 《农用地定级规程》
城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低 城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围 选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响 城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理
开展城镇土地分等准备工作 计算分等对象的综合分值 资料整理及定量化 验证、调整分等初步结果
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