物业位置分析中，写字楼物业区位优劣的取决因素有( )。

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需要提供的物业管理服务商业信誉所需面积大小位置需求

物业管理者的管理水平物业的结构和特点租户的商业声誉业主的社会地位和管理水平

所处区位好，规模大处于偏僻地带，交通受到阻碍功能齐全、配套设备完善保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键

物业的特性物业的保安物业的保洁物业的质量

系统性与其他商业设施接近的程度易接近性周围土地利用情况和环境

物业的特性、物业的质量物业的保安、物业的保洁物业的质量、物业的环境物业的特性、物业的保洁

甲高于乙甲低于乙甲等于乙不可比

物业所在地区的购买力水平目标物业的周边环境目标物业与周围商业设施的关系内外设计的平面布局目标物业所处地段的交通通达程度

所处区位好,规模大多为现代化的高层建筑功能齐全、配套设施完善多由专业物业服务企业管理保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键

租户的商业声誉组合与位置分配物业管理的服务业主的管理水平

租户组合与位置分派租户的商业信誉和财务状况物业的周边环境所需面积大小需要提供的物业管理服务

租户组合与位置分配租户的商业信誉和财务状况物业的周边环境所需面积大小需要提供的物业管理服务

写字楼的级别写字楼的物业管理写字楼的级别，写字楼的位置写字楼的位置，交通方便性，建筑形式

基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

区位和交通建筑形式建筑物的出租率物业管理水平为租户提供的服务

所处区位好、规模大多为现代化的中高层建筑功能齐全、配套设施完善多由专业物业服务企业管理保持产权的准确性是写字楼物业保值增值的关键

所处区位好，规模大多为现代化的高层建筑功能齐全，配套设施完善全部由专业物业管理企业管理保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键

甲高于甲低于乙甲等于不可比

所处区位好，规模大多为现代化的高层建筑多由综合物业服务企业管理功能齐全、配套设施完善保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键