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凡符合投标基本条件又有兴趣的物业管理企业均可申请投标 一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 一般向3—5家物业管理企业公开发出招标通知 是目前广泛采用的招标方式 竞标单位较多，工作量大，时间长
物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务 物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动 收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报
潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入 净经营收入=有效毛收入-经营费用
判定物业是否为收益性物业，是看此类物业本质上是否具有直接产生收益的能力 某套公寓目前尚未出租而空置，所以不属于收益性物业 某幢写字楼目前尚未出租而空置，该楼属于收益性物业 尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“收益法”来求取 尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“市场比较法”来求取
物业价格形成的时间长 收益性物业的产权人通常将物业出租给他人使用 物业本身的价格叫服务价格 物业的区位是指物业的空间位置
分阶段提供物业管理服务，清楚界定服务范围 适当提供合同服务 合理保证非收益部分的使用需要 适时提供超值服务 合理保证非收益部分的使用需要
大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
物业价格受区位的影响很大 物业价格实质上是物业权益的价格 物业价格形成的时间较短 物业价格容易受交易者的个别因素的影响 物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
物业目前是否正在直接产生经济收益 该物业能否使将来物业保值增值 该物业获得净收益是否有较高的可靠性 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务 物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动 收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报
V表示物业的收益价格 4表示物业的净收益 y表示物业的报酬率或折现率 n表示物业的收益期限 n通常为收益年限
物业目前是否正在直接产生经济收益 该物业能否使将来物业保值增值 该物业获得净收益是否有较高的可靠性 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定 收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金 在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中 在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高
大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
风险是因将来的不确定性带来的可能损失 风险是收益或结果偏离期望值或平均值的可能性 物业管理风险是指物业管理企业在服务过程中，由于企业或企业以外的自然、社会因素所导致的应由物业管理企业担当的意外损失 物业管理的风险类型由前期物业管理的风险和日常管理的风险两部分构成
短期收益性物业 长期收益性物业 收益性物业 非收益性物业 中期收益性物业
商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势 商业物业交易常在机构投资者之间进行 区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性 商业物业不适合长期投资 商业物业投资收益全部来自出租收益
未来净收益越大，物业的价值就越高 获得净收益期限越长，物业的价值就越高 获得净收益越可靠，物业的价值就越高 影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划
物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象 物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象 物业经营管理强调策略性价值管理 物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力
大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
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