根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用根据物业服务合同约定，应当由业主承担住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

按照建设部财政部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法建住房[1998]213号的规定在出售公

20％ 15％ 10％ 5％

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定在出售公房时售房单位按照一定比例从售房款中提取专项维修资

30% 10% 20% 40%

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位共用设施

预备基金维修基金准备基金服务基金

按照建设部财政部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法建住房［1998]213号的规定在出售商品房

1%～2% 2%～3% 3%～4% 4%～5%

专项维修资金收缴的依据文件是

《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》《物业管理企业财务管理规定》

按照原建设部财政部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法建住房[1998]213号的规定在出售公房

10% 15% 20% 30%

按照原建设部财政部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法建住房[1998]213号的规定在出售公房

10% 15% 20% 30%

按照住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法的规定在出售公房时售房单位按照一定比例从售房款中提取

30% 20% 10% 5%

住宅专项维修资金管理办法明确规定不得从住宅专项维修资金中列支的费用有

商品住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造使用；售房公有住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用

按照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上高层住宅不低于售房款的（），该部分专项维修资金属售房单位所有。

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