用市场比较法确定土地价格时国外不动产市场比较发达的国家一般要求至少选择个可比较的交易案例-X题卡

市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用

剩余法成本法市场比较法收益还原法

用成本法评估商品住宅的价格时其中的土地价格可用求取

市场比较法基准地价修正法假设开发法成本法长期趋势法

根据所开发不动产的类型对于习惯出租的不动产要综合采用来确定不动产总价

市场比较法成本逼近法收益还原法路线价法

在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上扣除预计的正常开发成本及有关专业费用利息利润和税收等以价格

采用剩余法评估地价时一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估

市场比较法成本逼近法假设开发法收益还原法

在用剩余法评估土地价格过程中预测开发完成后的不动产价值一般可以采用

市场比较法成本逼近法收益还原法长期趋势法基准地价系数修正法

市场比较法估价的程序是

收集交易资料→进行市场交易情况修正→区域、个别因素修正→期日修正→使用年限修正→容积率修正→确定比较交易案例→土地价格的确定收集交易资料→确定比较交易案例→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→进行市场交易情况修正→容积率修正→土地价格的确定收集交易资料→确定比较交易案例→进行市场交易情况修正→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→容积率修正→土地价格的确定收集交易资料→期日修正→土地价格的确定→进行市场交易情况修正→使用年限修正→区域、个别因素修正→容积率修正→确定比较交易案例

对于习惯出租的写字楼可采用市场比较法直接比较确定其不动产总价

以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是

收益还原法剩余法市场比较法成本逼近法

土地估价时可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格采用估算土地价格

收益还原法市场比较法剩余法成本逼近法

剩余法估价中确定不动产总价的方法通常有

根据实际投资状况采用重置成本法根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

市场比较法用于

地产市场比较发达有充足的具有代表性的土地交易实例的地区交易案例较少新开发的土地拆迁土地

评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用

市场比较法评估土地价格收益还原法评估土地价格路线价估价法评估土地价格基准地价系数修正法评估土地价格采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格

下列属于土地价格