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房地产直接投资中的开发投资 房地产直接投资中的置业投资 房地产间接投资中的开发投资 房地产间接投资中的置业投资
是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险 美国房地产市场的周期大约为18—20年，香港为7—8年 房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产
将风险损失摊销计入成本 利用通货膨胀的影响 期初年值 永续年值
将风险损失摊销计入成本 利用通货膨胀的影响 期初年值 永续年值
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更 企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
房地产置业投资 房地产企业债券和股票投资 购买REITS 房地产开发投资 购买MBS
把握国家金融政策 考虑银行贷款利率变化 加强项目经营管理 重视被拍卖的威胁 选择“短平快”房地产项目投资
积极投保 做好预防工作 选择房地产价值量 选择地区
企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式 企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
将风险损失返销计入成本 利用通货膨胀的影响 利用规模投资来限制竞争 充分把握国家金融政策
房地产直接投资中的开发投资 房地产直接投资中的置业投资 房地产间接投资中的开发投资 房地产间接投资中的置业投资
房地产企业债券和股票投资 房地产置业投资 房地产开发投资 购买住房抵押支付证券 购买房地产投资信托基金
向保险公司投保房地产投资保险 关注通货膨胀对购买力的影响 搭配不同房地产投资种类比例 选好房地产投资地段 选择容易分割出售的房地产项目进行投资
把握国家金融政策 考虑银行贷款利率变化 加强项目经营管理 重视被拍卖的威胁 选择“短平快”房地产项目投资
是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险 美国房地产市场的周期为18～20年，中国香港为7～8年 房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力弱的房地产投资者常常面临破产
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