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物业租赁所面向的目标市场群体,主要由该物业( )决定。

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潜在租户信息  不同物业类型的市场供求状况信息  物业表现情况信息  开发项目所面对的目标市场信息  
该物业的档次所决定  该物业所处的市场的供求关系决定  该物业所处区域的商业特征决定  该物业所处的地理位置是否优越所决定  
业主负责总体的物业租赁工作  业主和物业服务企业各承担相应的物业租赁工作  业主总体负责、物业服务企业负责具体的物业租赁工作  业主不负责具体的物业租赁工作  
物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险  物业租赁市场活跃时,物业服务企业通常不能选择该模式  物业租赁市场的价格波动影响物业物业企业的收入  物业服务企业只获取物业服务费  
周期波动  运行环境  运作机制  供求关系  
业主的要求会影响到对目标租户群体的定位  物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置  物业所处的子市场,需求群体有明显的差异  物业所处区域的商业特征会影响租赁对象的构成  
分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态  把目标物业放在正确的细分市场内,并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业  准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况  确定影响物业发展的主要因素  
物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置  区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场  社区级的零售物业需要引人一些知名的超级市场或百货商场  该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成,例如在北京中关村地区,零售商业物业主要以电子商场为主  业主的要求会影响到对目标租户群体的定位,例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶尖写字楼,那么就需要吸引该领域知名企业入住  
物业发展目标  租赁期间管理  物业管理目标  租务市场管理  
物业管理的对象  物业管理的运作方式和目标  物业管理主体  物业管理的性质  
物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置  区域级的零售物业内主要是些便利店和小规模商场  社区级的零售物业需要引入一些知名的超级市场或百货商场  该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成  业主的要求会影响到对目标租户群体的定位  
物业的档次  物业所处区域  物业的商业特征  业主的要求  
质量  需求方购买意愿与支付能力  供求状况  成本  
物业用途  租赁房屋的性质  物业租赁期限  承租人的国籍  
该物业所处地理位置  该物业所处子市场的供求关系  该物业类型  该物业市场营销状况  
成本  供求状况  需求方购买意愿与支付能力  供求关系  
物业所处子市场的价格政策  物业可供出租的面积和租赁方式  房地产供给政策  同类型物业的市场供求关系  
业主不负责物业的租赁  业主要承担市场风险  业主通常只获取租金收入的一小部分  物业服务企业负责租赁和物业管理服务  物业服务企业只获得管理服务费  
计算出目标物业的市场占有率  估计物业的市场占有率  在充分考虑目标物业优势的条件下进一步确认其市场占有率  估算物业吸纳量  
不负责物业的租赁,不承担市场风险,只收取包租的固定租金  不负责物业的租赁,承担一定的市场风险,只收取包租的固定租金  不负责物业的租赁,不承担市场风险,收取百分比租金  配合物业的租赁,不承担市场风险,只收取包租的固定租金  

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