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吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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材料消费量是指报告期内建筑企业实际消费的全部材料数量
吸纳率指报告期内吸纳量占同期销售量的比例
现房销售额指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款
房地产市场指标中灭失量是指
报告期期末房屋存量中没有被占用的部分,可按物业类分别统计
房屋存量在报告期内由于各种原因(毁损、拆迁等)灭失掉的部分
报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
报告期期内施工的全部房屋建筑面积
商品房销售面积是指报告期内出售商品房屋的合同总面积即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积不包括期
中国目前空置量的统计是不完整的是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中尚未销售或出租的
能源消费量是指能源使用单位在报告期内实际消费的一次能源或二次能源的数量
房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施
能源消费量是指能源使用单位在报告期内实际消费的一次或二次能源的数量
如果我们知道报告期内销售和出租房屋的数量以及同期可供租售量则我们可以得到指标
容积率
绿化率
灭失率
吸纳率
我国新竣工量统计指标是竣工面积指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工达到入住和使用条件经验收鉴定合
中国新竣工量统计指标是竣工面积指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工达到人住和使用条件经验收鉴定合
吸纳率是指报告期内吸纳量占同期的比例
可供租售量
出租量
销售量
房地产需求量
关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法正确的是
房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积
房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积
房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积
房屋施工面积是指报告期内竣工的全部房屋建筑面积
中国新竣工量统计指标是竣工面积指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工达到入住和使用条件经验收鉴定合
房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面
吸纳率是指报告期内吸纳量占同期之比例
可供租售量
需求量
用地面积量
使用权面积量
吸纳量指报告期内销售和出租房屋的数量之和
吸纳率是指报告期内吸纳量占同期销售量的比例
现房销售面积指在报告期内正式签订买卖合同已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积
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是指个人之间相互以货币或实物提供的信用
运用假设开发法最基本的公式估价需要重点把握
土地所有权价格与土地使用权价格有着极为复杂的关系但无论如何土地使用权价格都不会高于土地所有权价格
在城市房屋拆迁估价中当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时由于估价对象状况为某个时点的状况因此估价时点应为未来
下列有关房地产抵押的表述中不正确的是
计算净收益时房地产贷款还本付息额会计上的折旧额改扩建费用和所得税要扣除
现行的土地权属证书有
某建筑物为钢筋混凝土结构经济寿命为60年有效经过年数为8年经调查测算现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元建设期为2年假定第1年投入建造成本的60%第2年投入40%均为均匀投入管理费用为建造成本的3%年利息率为6%销售税费为55万元开发利润为120万元又知其中该建筑物的墙地面等损坏的修复费用为21万元装修的重置价格为200万元平均寿命为5年已使用2年设备的重置价格为120万元平均寿命为10年已使用8年假设残值率均为零试计算该建筑物的折旧总额
下列可以作为假设开发法适用的对象的有
估价师应当对其估价结果的有限性有清楚的认识采用多个假设来处理现有的知识水平和范围以及数据的完整性方面的有限性
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率前者是某种年收益与价格的比率并不明确的表示获利能力后者是用来除一连串的未来各期净收益以求得来来各期净收益现值的比率
拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的和内进行拆迁
补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金土地收益等需要补地价的情形主要有
净收益按—定比率递增的公式的假设前提有
关于下列数据的表述中正确的是
用以简要表示建筑物的内部结构形式空间关系的建筑设计图是
管理中心运作住房公积金的基本要求是
根据信托合同信托机构依据其管理经营的实际业绩确定
下列关于抵押的说法不正确的是
被执行人张某不能清偿所欠李某的债务同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务杨某到期却拒不偿还法院因此向杨某发出履行到期债务的通知但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行法院因此可以裁定对的财产强制拍卖
搜集交易实例时应搜集交易实例的等
房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含
一般来说在完全竞争条件下在同一街道不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序正确的是
功能折旧又称精神磨损无形损耗是指由于等原因导致建筑物在功能方面相对残缺落后和不适用所造成的价值损失
业主公约由制定并修改
某宗地已完成拆迁和三通一平由于这些费用已经发生在应用假设开发法进行估价时一定要注意在评估待开发房地产价值时要扣除拆迁成本和三通一平的成本
在测算土地的面积时不计入用地面积的有①公共使用的河滩水沟排水沟②无明确使用权属的巷道或间距地③市政管辖的马路街道等公共用地④经过规划部门核定需要作市政建设的用地⑤其他按规定不计入总地的面积
楼面地价是土地单价的特殊形式比土地单价更能反映土地价格水平的剖6
地价与一般物品价格的不同主要表现有
最小二乘法的基本原理是
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