运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时一般采用-X题卡

土地还原利率各有关修正系数如何计算容积率修正如何计算土地使用年期修正

交易情况修正交易日期修正土地使用年期修正房地产风险修正容积率修正

收集交易资料→进行市场交易情况修正→区域、个别因素修正→期日修正→使用年限修正→容积率修正→确定比较交易案例→土地价格的确定收集交易资料→确定比较交易案例→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→进行市场交易情况修正→容积率修正→土地价格的确定收集交易资料→确定比较交易案例→进行市场交易情况修正→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→容积率修正→土地价格的确定收集交易资料→期日修正→土地价格的确定→进行市场交易情况修正→使用年限修正→区域、个别因素修正→容积率修正→确定比较交易案例

建筑物评估中关于市场法说法正确的有

建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为可比实例在成交日期时的价格x市场状况修正系数=

在当前状态下的市场价格交易价格在估价时点的价格正常价格

运用路线价法对临街土地价值进行评估时不需要做的项目有

交易情况修正市场状况调整房地产状况调整划分路线价区段编制价格修正率表

运用市场法估价的步骤顺序是

搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

建筑物评估中关于市场法说法正确的有

建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实例比较法和基准价格对照法建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

路线价法实质上是一种市场法在求取路线价时不需要进行交易情况修正但应进行市场状况调整及房地产状况调整

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时应修正的因素是

特别位特殊动机特殊环境特殊交易时间

建筑物评估中关于市场法说法正确的有

建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

在运用市场法评估房地产价值时可以通过对交易日期修正将可比交易实例价格修正为的价格

评估时间评估基准过去时点未来时点

采用市场比较法评估地价选择交易案例时下列案例不需进行情况修正的案例是

因迁往外地而出售房地产亲友之间的房地产交易政策原因而抛售房地产按市场原则进行的房地产交易

运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时土地使用权年限修正属于修正

交易情况交易日期区域因素个别因素

运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是

有充裕的交易资料有可比交易案例对交易情况、交易日期等可修正可以确定房地产价值

是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件

确定比较交易案例收集大量的房地产市场交易的“初级资料” 进行市场交易情况修正进行期日修正

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时应修正的因素是

特别位置特殊动机特殊环境特殊交易时间