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市场比较法 基准地价修正法 假设开发法 成本法 长期趋势法
客观 实质 支付 待估价房地产实际 市场比较法评估得到的
前者大于后者 前者低于后者 前者等于后者 缺少前提条件，难以判断 不能比较
成本逼近法 市场比较法 基准地价系数修止法 收益还原法
客观 支付 实质 待估价房地产实际 市场比较法评估得到的
市场比较法评估土地价格 收益还原法评估土地价格 路线价估价法评估土地价格 基准地价系数修正法评估土地价格 采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格
土地的利用价值 价格余额 土地开发成本 市场交易案例
市场比较法评估土地价格 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 基准地价系数修正法评估土地价格
确定比较交易案例 收集大量的房地产市场交易的“初级资料” 进行市场交易情况修正 进行期日修正
利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格 利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格 利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格 利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格 利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
湘公网安备 43130202000226号