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土地确权是一项政府行为 土地凭借权、建设用地凭借权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定 土地确权结果具有法定性 土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定,即意味着土地权利三要素--主体、客体和内容的确定 土地确权结果具有权威性
土地确权的依据包括法律依据和事实依据 法律依据不包括地方性法规和政府规章 当事人依法达成的协议是事实依据的一种 生效的遗嘱不能作为土地确权的依据 法律依据中包括规范性文件及函复
土地确权,不仅包含依法确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利的主体,而且还包含确定土地权利的客体和内容 由于具体的土地权利总是主体、客体和内容三者的统一,所以,土地确权更多地采用广义上的概念 土地确权,仅指依法确定土地权利的归属,即确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利归谁所有 土地确权,不仅包含依法确定土地凭借权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利的主体,而且还包含确定土地权利的客体和内容
登记是土地权利变动的公示原则的具体体现,是保证交易安全的必要法律手段 我国土地登记制度采取形式主义的登记体例 广义地看,确定土地权利归属是登记的过程 狭义地看,土地登记是土地确权的一个阶段
确定土地权利的权能 确定土地利用的条件 确定土地权利的主体 确定土地权利的内容 确定土地权利的客体
落实现有土地承包关系稳定并保持长久不变 赋予农民更多的财产权 方便农民买卖土地 放活土地经营权
城市土地国有化原则 国有土地所有权性质不可变更的原则 尊重历史,面对现实处理土地权属问题的原则 注重土地权属管理工作
土地凭借权、建设用地凭借权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定 土地确权是一项政府行为 土地确权结果具有权威性 土地确权结果具有法定性
从土地确权和土地登记的关系来看,土地确权也有狭义和广义两种理解 土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定 土地权利是社会最重要的财产权利之一 依法确定土地所有权、使用权和土地他项权利受法律保护,任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使