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对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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对原有价格按照时间序列进行修匀即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数形成一个新的派生
平均增减量法
移动平均法
指数惨匀法
平均发展速度法
算术移动平均法中的一次移动平均法是该法中最基本的方法它所包括的步骤主要有
选择跨越期n并计算移动平均数
对原时间序列资料进行修匀
计算趋势变动值
计算绝对误差和平均绝对误差并进行预测
求预测值
利用移动平均法分析时间序列时其移动项数越大
对原序列的修匀作用越大
对原序列的修匀作用越小
使原序列的波动更大
对原序列没有影响
在下列对移动平均修匀方法的评论中错误的是
移动平均修匀法克服了对整个时间数列求平均时间跨度过大的缺点
移动平均修匀法较多地被应用于含有季节影响的时间数列
从预测效果看,移动平均修匀法比指数平滑修匀法更有优势
由于计算移动平均数所用的项数通常较小,因而移动平均修匀法不能很好地抵消偶然因素的影响
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀即采取逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数形成一
若时间序列有18年的数据采用3年移动平均修匀后的时间序列中剩下的数据有________ 个
对一个时间序列求移动平均通常是指对时间序列的所有数据
求算术平均
求几何平均
逐项递移的求一系列算术平均
分段递移的求算术平均或几何平均
是对原有价格按照时间序列进行修匀即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数形成一个新的派
数学曲线拟合法
平均增减量法
平均发展速度法
移动平均法
用指数平滑法进行预测时平滑常数a的大小反映对时间数列资料的修匀程度即
a大,修匀程度大
a小,修匀程度小
a大,修匀程度小
a小,修匀程度大
a=1时,修匀程度最大
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀.即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数形成
如果采用三项移动平均修匀时间序列那么所得修匀序列比原序列首尾各少
一项数值
二项数值
三项数值
四项数值
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数形成一
若时间序列有20年的数据采用5年移动平均修匀后的时间序列中剩下的数据有 ________个
为在直线趋势型时间数列中寻找其变动规律应采用的方法是
对数列进行指数平滑修匀
为数列资料拟合一条直线
对数列进行移动平均修匀
对数列进行最__方修匀
采用移动平均法对时间序列进行修匀时被平均的项数越多修匀的作用越大而所得的移动平均数就越多
通过对时间序列逐期递移求得平均数作为预测值的一种预测方法称为
简单平均法
权平均法
移动平均法
指数平滑法
根据某20项的时间数列采用五项移动平均法进行修匀修匀后的时间数列有________项
根据某20项的时间数列采用五项移动平均法进行修匀修匀后的新的时间数列 有__项
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数形成一
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数形成
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成本法中的土地取得成本建设成本管理费用销售费用等的金额均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算
土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出取得房地产开发用地的途径可归纳为
房地产价格构成中的建设成本包括
投资利润率的计算基数包括
成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格
在完善的市场经济下土地取得成本一般包括购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费
物质折旧可进一步从几个方面来认识和把握
重建价格关键是复制估价对象所必需的支出和应获得的利润
建筑物折旧分为物质折旧功能折旧和经济折旧三大类其中属于经济折旧的有
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时都应包含开发管理费用
房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额属于建筑物建设成本
在成本法中房地产成本采用的是实际成本
在运用成本法时最主要的有
A市B房地产开发公司征收c村的100亩基本农田该项目涉及c村农业人口50户180人据查征收前c村人均耕地面积为1亩另外已知c村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩按照规定B房地产开发公司应向c村支付的土地补偿费金额最低为万元
某宗土地取得成本为1000万元建设成本为1500万元管理费用为80万元销售费用为30万元销售税费为15万元投资利息为25万元开发利润为400万元则其投资利润率为15%
成本法主要适用于评估的建筑物是等房地产的价值
建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损
下列关于农地征收费用的表述中正确的是
征收集体土地下的土地取得成本中征地补偿安置费用包括
成本法主要适用于评估的房地产
成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括
销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费
在求取土地的重新购建价格时通常是假设该土地上的建筑物不存在除此之外的状况均维持不变再采用等求取该土地的重新购置价格
在具体估算建筑物重新购建价格的方法中单位比较法实质上是一种市场法单位比较法主要有
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法
直线法求取建筑物折旧时从粗到细来进行划分的是
A市B房地产开发公司征收c村的100亩基本农田该项目涉及c村农业人口50户180人据查征收前c村人均耕地面积为1亩另外已知c村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩按照规定B房地产开发公司应安置c村个农民
从估价角度来看为了使评估价值合理房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开不能算作开发利润
开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的相应的利润率包括
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中正确的有
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