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土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限 土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，超过部分不具有优先受偿的效力 土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最低额为限 如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿
最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不可变更最高债权额 最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不可转入最高额抵押担保的债权范围 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让
在担保债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不随之转让 最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额高于最高限额的，以后者为限优先受偿，超过部分为一般债权 最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额低于最高限额的，以前者为限优先受偿 担保债权确定前，当事人可以协议变更担保债权内容的，但不能对其他抵押权人不利
最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，当事人可以约定最高额抵押权随之转让 抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定
最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一律不得转让 抵押财产被查封,扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定
债务到期是实现最高额抵押权的法定事由，因此债务人被宣告破产使确定最高额抵押所担保的债权额未成为必要 抵押人进入破产程序的，其部分的财产包括最高额抵押财产都由破产管理人占有和支配 对破产人的特定财产享有担保物权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利 土地抵押人被宣告破产也使最高额土地抵押所担保的债权确定未成为必要
无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
被担保的债权额因土地抵押财产被查封确定的，除了其他法律另有规定，最高额土地抵押权人仍可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权 这种优先受偿权优先于一般债权 这种优先受偿权并不优先于其他担保物权 被担保的债权额因土地抵押财产被扣押而确定的，除了其他法律另有规定，最高额土地抵押权人可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权
仍然享有完全的优先受偿权 丧失了优先受偿权 仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿 消灭
最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 确定被担保债权的范围 被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围 在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权也属于被担保债权的范围
最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保 债务人不履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿 最高额抵押是指为担保债务的履行，第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保 债务人履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 土地抵押权与最高额抵押权的关系是特殊与一般的关系
最高额抵押担保的债权确定后，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让 抵押权人实现最高额抵押权时，实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿 最高额抵押权的设定是对将来发生的债作担保 抵押权人实现最高额抵押权时，实际发生的债权余额高于最高限额时，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力
是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债券提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿 最高额抵押权设立前已经存在的债券，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债券范围 设定最高额抵押权是，债券尚未发生，为担保将来债券的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债券担保 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权可以转让 最高额抵押是限额抵押
最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性 最高额土地抵押权具有一定的独立性 最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性 在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
最高额土地抵押是不限额土地抵押 最高额土地抵押是为将来发生的债权提供担保最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权 最高额土地抵押是限额土地抵押 最高额土地抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保这里讲的一定期间，不仅指债权发生的期间，更是指土地抵押权担保的期间 最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定设定最高额土地抵押权时，债权尚未发生
当实际发生的债权额超过最高限额时，以最高限额为准实现土地抵押权，超过的部分不具有优先受偿的效力 实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为准实现土地抵押权 当实际发生的债权额超过最高限额时，以最低限额为准实现土地抵押权，超过的部分具有优先受偿的效力 在一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额
最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 确定被担保债权的范围 一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿 最高额抵押权消灭
随之转让 最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让 当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
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