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规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
宗地形状 宗地所处地区的基础设施 宗地附近学校分布情况 当地商品房价格变动情况
宗地形状 宗地所处地区的基础设施 宗地附近学校分布情况 当地商品房价格变动情况
同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同 同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同 区域因素都是直接对地价产生影响 区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响 对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响
宗地形状 宗地内开发程度 宗地面积 临街类型、临街位置 环境质量、景观
交通条件 物价变动 繁华程度 宗地临街状况 房地产投机
类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
规定土地用途列城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，旦相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
繁华程度、生活配套设施齐备程度 宗地内开发程度 宗地面积、形状 环境质量、景观 临街类型、临街位置
宗地形状 宗地所处地区的基础设施 宗地附近学校的分布情况 当地商品房价变动情况
宗地形状 宗地所处地区的基础设施 宗地附近学校分布情况 当地商品房价格变动情况
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