税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）

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有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入净经营收入=潜在毛收入-经营费用税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息税后现金流=税前现金流-准备金

税前现金流税后现金流税前利润税后利润

净运营收益＝有效毛收入－运营费用税后现金流＝税前现金流－所得税税前现金流＝净运营收益－抵押贷款还本付息有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租金损失＋其他收入税后租金流＝净运营收益－抵押贷款还本付息－所得税

抵押贷款还本付息净运营收益税前现金流税后现金流

9.5%12.5% 13.8%14%

税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息-所得税税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息-准备金税后现金流＝税前现金流-准备金-所得税税后现金流＝税前现金流-所得税

净运营收益＝有效毛收入-运营费用税后现金流＝税前现金流-所得税税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入税后租金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息-所得税

是业主的税前收入或投资回报从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

空置等造成的收入损失运营费用抵押贷款还本付息额期末转售收益承租人权益价值

有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失净运营收益＝有效毛收入-房产税费用税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息税后现金流＝税前现金流-所得税

10% 11% 13% 14%

是业主的税前收入或投资回报从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流如果物业没有抵押贷款，税前现金流就等于物业的净运营收益

是业主的税前收入或投资回报从净运营收益性中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前钞票流当净运营收益局限性以支付抵押贷款还本付息金额时，该钞票流是负值从物业税前钞票流中扣除所得税，即得到物业税后钞票流假如物业没有抵押贷款安排，税前钞票流就等于物业的净运营收益

是业主的税前收入或投资回报从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

净运营收益抵押贷款还本付息税前现金流所得税

税前现金流税后现金流准备金储存基金

税前现金流税后现金流税前利润税后利润