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规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
以达到提高土地总体利刚效益的目的 国家的干预，对土地价格影响重大 在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素 土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素 从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素
同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同 同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同 区域因素都是直接对地价产生影响 区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响 对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响
类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差
以达到提高土地总体利用效益的目的 国家的干预，对土地价格影响重大 在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素 土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素 从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素
规定土地用途列城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，旦相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格 面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格 地质条件与土地的承载力密切相关 地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价 以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价 以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价 以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
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