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开发完成后的房地产状况是纯粹的房地产，不包含房地产以外的动产 开发完成的价值对应的时间是未来开发完成之时 静态分析法中开发完成的价值对应的时间一般是价值时点 同一估价对象不能同时采用成本法和假设开发法估价 开发完成后的价值不能采用成本法测算
假设开发法在形式上为成本法的倒算法 假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值 假设开发法通常测算一次性价格的剩余 在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
调查了解待开发房地产的状况 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润 估算开发租赁期 估算开发经营期
假设开发法是成本法的倒算法 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值 在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来 假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息 开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准
假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理 对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法 假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等 假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
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