净收益=潜在毛租金收入－+其他收入

净运营收益潜在毛租金收入有效毛收入运营费用

潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用税后现金流=税前现金流-准备金-所得税净运营收益=有效毛收入-运营费用净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息

毛租金乘数法潜在毛收入乘数法净收益乘数法有效毛收入乘数法

有效毛收入-经营费用潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用有效毛收入+其他收入-空置和收租损失潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用

净运营收益＝有效毛收入－运营费用税后现金流＝税前现金流－所得税税前现金流＝净运营收益－抵押贷款还本付息有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租金损失＋其他收入税后租金流＝净运营收益－抵押贷款还本付息－所得税

税前现金流有效毛收入净运营收益实际租金收入

毛租金收入潜在租金收入经营收入净收益

增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付患增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付患增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用

空置和收租损失还本付息额折旧额所得税

有效毛收入；运营费用潜在毛租金收入；运营费用有效毛收入；空置和收租损失潜在毛租金收入；空置和收租损失

净运营收益＝有效毛收入-运营费用税后现金流＝税前现金流-所得税税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入税后租金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息-所得税

净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入净运营收益=有效毛收入-运营费用净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

净运营收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入净运营收益=有效毛收入－运营费用净运营收益=有效毛收入－运营费用－准备金净运营收益=潜在毛租金收入－运营费用

空置和收租损失还本付息额折旧额所得税

潜在租金收入经营收毛租金收入净收益

运营费用有效毛租金收入潜在毛租金收入抵押贷款还本付息

净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入净运营收益=有效毛收入-运营费用净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失潜在毛收入=潜在毛租金收入+其他收入净收益=有效毛租金收入-运营费用净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用

净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入净运营收益=有效毛收入-运营费用净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

净收益等于有效毛收入减去运营费用净收益等于有效收入减去运营费用净收益等于潜在毛收入减去运营费用净收益等于有效毛租金收入减去运营费用

净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用。