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购置土地 进行房地产产品的规划设计和工程建设 购买房地产产品,将其出租给最终使用者 将房地产产品推向市场进行销售 购买房地产产品,以满足自身生活居住或生产经营的需要
模拟房地产市场定价 模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断(应该从一般的房地产投资者的角度)
置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 置业投资对象可以是市场上的存量房地产 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
房地产管理投资 房地产置业投资 房地产开发投资 房地产经营投资
房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资,获取开发利润 房地产开发投资通常属于长期投资 房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给 房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时,开发投资就转变成了置业投资
置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 置业投资对象可以是市场上存量房地产 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产是为提供劳务而持有的 投资性房地产有两种后续计量模式 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额 租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入 无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受 避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数, 给投资者带来的收益, 是房地产投资的直接收益
置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 置业投资对象可以是市场上存量房地产 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
MBS投资者 REITs投资者 房地产直接投资者 房地产间接投资者
投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 投资性房地产有两种后续计量模式 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产
MBS的投资者 REITS的投资者 房地产直接投资者 房地产间接投资者
房地产买卖投资 房地产置业消费投资 房地产置业租赁投资 房屋租赁投资
房地产开发企业的债券 房地产投资企业的股票 房地产投资信托基金 房地产抵押支持证券
管理房地产投资项目 房地产置业投资项目 经营型房地产开发投资项目 出售型房地产开发投资项目
出售型房地产开发投资项目只有建设期,没有经营期 出售型房地产开发投资项目既有建设期,又有经营期 经营型房地产开发投资项目既有建设期,又有经营期 房地产置业投资项目一般没有建设期,只有经营期和持有期,但购买处于预售阶段期房的除外
房地产投资信托基金 房地产开发企业的债券 房地产投资企业的股票 房地产抵押支持证券
房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 企业生产经营用的厂房.车间 企业生产经营用的办公楼 企业经营性出租用的办公楼
管理房地产投资项目 房地产置业投资项目 经营型房地产开发投资项目 出售型房地产开发投资项目
置业租赁投资 生产消费投资 经营消费投资 生活消费投资