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自营贷款期限最长一般不得超过( )年。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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根据贷款通则有关贷款期限的规定以下表述错误的是
自营贷款期限最长一般不得超过10年
票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月
中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半
长期贷款展期期限累计不得超过5年
按照贷款通则规定自营贷款期限最长一般不得超过15年超过15年 应当报中国人民银行备案
自营贷款期限一般最长不得超过10年超过10年应当报中国人民银行备案
自营贷款期限最长一般不得超过10年对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过30年
自营贷款期限最长一般不得超过年
7
10
5
30
依据贷款通则有关贷款期限的规定以下表述正确的有
自营贷款期限最长一般不得超过8年
票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月
中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半
长期贷款展期期限累计不得超过5年
长期贷款展期期限累计不得超过3年
自营贷款的期限一般最长不得超过年
5
6
10
15
自营贷款的期限最长时间一般不得超过
1年
3年
5年
10年
自营贷款期限最长一般不得超过10年超过的应当报银监部门备案
自营贷款期限最长一般不得超过15年超过15年应当报监管部门备案
贷款通则规定的自营贷款期限最长一般不得超过______年超过的应当报中国人民银行备案
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以下对房地产的价格影响具有两面性的有
以下属于无形损耗的有
投资回收与投资回报是两个完全不同的概念计算报酬率时应是投资回报与所投入资本的比值
某住宅小区附近新建一条铁路由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于
地价区段是将地块相连的土地加以圈围而形成的区域
某宗房地产建成于2002年3月1日此后收益期限为39年2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元92万元95万元97万元预计2007年3月1日至2009年3月1日可分别获得净收益98万元100万元103万元从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元该类似房地产的报酬率为9%则该宗房地产2006年3月1日的收益价格为万元
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是
具有收益性建筑物的经济寿命是指从建筑物竣工之日开始在正常市场和运营状态下产生的收入大于运营费用的持续时间一般要短于其自然寿命
下列论述不正确的是
修建一条道路穿过某居住区会降低该居住区住宅的价格
在一般情况下开发技术水平的提高会促使开发商开发更多的房地产主要理由是
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3000元/m2出租的年末净收益为300元/m2假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格应为元/m2
如果估价时点为现在则估价对象状况可能为过去现在或未来相应的房地产市场状况也可能为过去现在或未来
已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为1900元/m21960元/m22010元/m22065元/m22125元/m22180元/m2预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为元/m2
在选取估价实例时不要求与估价对象状况相同的是
明确估价的基本事项中龙头是
某宗房地产交易买方实际付给卖方3900元/m2并约定买卖中的所有税费均由卖方负担根据调查该地区房屋买卖中买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%则该宗房地产的正常成交价格为元/m2
承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差额经折现后的现值之和
估价时点应与的日期相一致
在实际中短寿命项目与长寿命项目的划分一般是在其寿命是否短于建筑物建筑寿命的基础上做出的
商业标准宗地的位置应是
以下属于买方应缴纳税费的是
无论是房地产估价师资格还是房地产估价机构资质按照中华人民共和国行政许可法之规定都是行政许可项目
今有一宗五通一平的熟地需要估价土地使用权年限为50年2004年7月30日取得土地使用权土地总面积1000m2规划允许建筑面积4000m2规划设计条件要求其建设办公地产根据最高最佳使用原则适宜建设某种类型的写字楼预计总开发期为2年从2007年7月30日起开始建设建筑费用为1300元/m2勘察设计等专业费用及管理费用为建筑费的10%第一年均匀投入60%的建筑费勘察设计费及管理费用第二年投入余下的40%据调查当地同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为其售价的4%和6%房地产交易买方应缴纳的相关税费为交易价格的3%为了尽快出租在建成前半年就要开始投入广告宣传等销售费用预计工程竣工半年后可租出可出租的面积占总建筑面积的70%可出租面积的月租金为80元/m2正常出租率为80%出租的运营费用为有效毛收入的25%年资本化率为15%折现率为14%试利用所给资料采用现金流量折现法评估该土地2007年7月30日的总价单价及楼面地价
能够反映土地价格水平的价格包括
建设用地使用权期间届满的建设用地使用权由国家无偿收回
在选取可比实例时其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是
可比实例房地产权益状况调整的内容主要包括
房地产抵押价值不包括
建设工程价款不应包括
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