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以下属于无形损耗的有( )
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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固定资产账户的贷方反映价值的减少既包括无形损耗的价值也 包括有形损耗的价值
重置成本法的主要优点是易于准确估算资产的无形损耗
设备改造是为了消除设备的
损耗
无形损耗
有形损耗
故障
对设备的磨损程度鉴定主要是了解设备的
有形损耗
无形损耗
在用或闲置状态
有形损耗和无形损耗
汽车的损耗有两种形式既有形损耗和无形损耗
无形资产的无形损耗与其存在和实际使用无关
由于劳动生产率的提高使原有设备的价值相应降低这种情况属于
有形资产损耗
有形损耗
无形资产损耗
无形损耗
回答什么是汽车的有形损耗和无形损耗
闲置性损耗属于
机械损耗
有形损耗
无形损耗
由于劳动生产率的提高使原有设备的价值相应降低这种情况属于
有形资产损耗
有形损耗
无形资产损耗
无形损耗
固定资产的无形损耗中
第Ⅰ类和第Ⅱ类无形损耗都不会降低其使用价值
第Ⅰ类和第Ⅱ类无形损耗都会降低其使用价值
第Ⅰ类无形损耗不会降低其使用价值,第Ⅱ类无形损耗会降低其使用价值
第Ⅰ类无形损耗会降低其使用价值,第Ⅱ类无形损耗不会降低其使用价值
无形资产只存在无形损耗不存在有形损耗
由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥导致其价值贬损属于
自然损耗
功能损耗
经济损耗
无形损耗
简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况
固定资产的损耗有和无形损耗两种
购车时按国家规定缴纳的购置附加税属于汽车的无形损耗
由于建筑设计上的落后与缺陷造成建筑物价值的贬损属于
有形损耗
无形损耗
外部性折旧
经济折旧
汽车的经济使用寿命主要受有形损耗和无形损耗的共同影响
汽车的无形损耗是由于科学技术的进步和发展从而导致车辆的损耗与贬值
固定资产的损耗包括有形损耗和无形损耗下列现象中属于固定资产无形损耗的有
固定资产在实际使用中发生物质磨损
由于自然力作用而发生的自然损耗
固定资产投入生产过程而逐渐丧失其物理性能
由于社会劳动生产率提高使原有设备的价值相应降低
由于出现新的高效能设备引起原有设备提前报废
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以下各组商品之间一种商品的价格上升后另外一种商品的消费会跟着减少的是
同一宗房地产在不同的时间其价值一般是不相同的
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砖木结构二等的残值率为
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在我国土地使用权除了出让和划拨使用权之外还包括
一幢旧厂房改造的超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权年限为40年建筑物经济寿命为50年则这种情况下计算建筑物折旧的经济寿命应为年
某宗房地产建筑面积2000m2土地面积4000m2若保持现有用途价值3000元/m2经过装修改造装修费用200元/m2售价2600元/m2装修后改变用途需补地价600元/m2售价2800元/m2若拆除建筑物拆除费用300元/m2残值50元/m2地价1800元/m2则该宗房地产的最适合处理方式为
某建筑物的重置价格为100万元自竣工之日到估价时点已有10年根据建筑物的实际情况认为维修保养得好有效年龄相当于12年经济寿命为35年残值率为5%如果用直线法计算该建筑物的年折旧额折旧总额则该建筑物的现值为万元
在运用假设开发法时对于最佳开发利用方式的判断最主要的标准是
按房地价值进行高层建筑地价分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
房地产的实物是指房地产中看得见摸得着的部分即有形的实体
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房地产市场不存在全国性市场更不存在全球性市场它是一个地区性市场
一般认为交易实例的成交日期与估价时点相隔在以上的不宜采用
在正常情况下拍卖价格招标价格协议价格三者之间的关系为
资本化率求取方法有
假设开发法中估价时点通常是指
建立比较基准一般要统一房地产范围具体是指
已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2报酬率为10%则该宗房地产30年报酬率为12%时的收益权利价格为元/m2
以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是
成本法的本质是以房地产价格各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
运用假设开发法一定要搞清楚城市规划设计条件这主要是为服务的
为评估出公平合理的价值在估价中应注意
某土地开发公司购买荒地2000亩每亩1万元人民币将其开发成五通一平熟地的开发成本和管理费用为4亿元开发期为2年贷款年利率为8%在该地块开发完成前半年需要投入广告宣传等销售费用该费用预计为可转让熟地价格的2%土地开发的年利润为10%开发完成后可转让土地面积的比率为70%附近地区与之位置规模相当的五通一平熟地的单价为800元/m2当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费为转让价格的6%买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%请采用传统方法测算该荒地的总价和单价
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