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开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=()+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。
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房地产估价师《成本法及其运用》真题及答案
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有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积
5
8
9.6
10.6
某成片荒地面积15000m2取得该荒地的代价为1000万元将其开发成五通一平熟地的开发成本和管理费用
2237
2265
2346
3964
某成片荒地的面积为2km2取得代价为1.2亿元将其开发成五通一平’’的熟地的开发成本为2.5亿元正常
一有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面
1627
2.135
2.726
2.938
某成片荒地面积15000m2取得该荒地的代价为1000万元将其开发成五通一平熟地的开发成本和管理费用
2265
2346
2698
3968
有一成片荒地需要估价已知该成片荒地的面积为4平方公里适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面
有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积
1.627
2.135
2.726
2.938
某成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的土地开发后分块有偿转让可转让土地面积的比率为60%附近地
9.5亿元
9.6亿元
9.7亿元
9.8亿元
有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积
5亿元
8亿元
9.6亿元
10.6亿元
某成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的土地开发后分块有偿转让可转让土地面积
9.5亿元
9.6亿元
9.7亿元
9.8亿元
某成片荒地面积15000m2取得该荒地的代价为1000万元将其开发成五通一平熟地的开发成本和管理费用
2237
2265
2346
3964
有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的开发后分块有
5亿元
8亿元
9.6亿元
10.6亿元
一有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2k㎡适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积
1627
2.135
2.726
2.938
某土地开发公司购买荒地2000亩每亩1万元人民币将其开发成五通一平熟地的开发成本和管理费用为4亿元开
一有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2k㎡适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积
5
8
9.6
10.6
某成片荒地面积15000m2取得该荒地的代价为1000万元将其开发成五通一平熟地的开发成本和管理费用
2265
2346
2698
3968
一有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面
5
8
9.6
10.6
对一荒地进行估价获知该荒地的总面积为2平方千米适宜进行五通一平开发后的分块有偿转让附近地区位置相当的
1.332亿元,89.65元/平方米
2.609亿元,130.45元/平方米
2.536亿元,116.32元/平方米
3.416亿元,156.88元/平方米
某成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的土地开发后分块有偿转让可转让土地面积的比率为60%附近地
1.611亿元
1.612亿元
1.631亿元
1.641亿元
某土地开发公司购买荒地2000亩每亩1万元人民币将其开发成五通一平熟地的开发成本和管理费用为4亿元开
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已知一年期国债利率为3.31%贷款利率为5.43%投资风险补偿为2.23%管理负担补偿为1.32%缺乏流动性补偿为1.42%所得税抵扣的好处为0.5%则报酬率为多少
获得净收益期限的时间越长房地产的价值就越高反之就越低
净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在计算净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形收益已通过有形收益得到体现则不应再单独考虑以免重复计算
报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的
关于建筑物重新购建价格求取方法的说法错误的是
毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价
在成本法估价中关于合理确定开发用地取得途径的说法正确的是
假设建筑物重置价格为500万元有效经过年数为10年目前剩余经济寿命为30年残值率为10%此时建筑物的每年折旧额是万元
某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田该项目涉及B村农业人口50户180人据查征收前B村人均耕地面积为1亩另外已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩按照规定A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为万元最高为万元
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中正确的是
工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本产品销售费用产品销售税金及附加管理费用财务费用和厂商利润
通常房地产开发投资利润率的计算基数为
某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/㎡正常开发成本为1500元/㎡管理费用为前两项的5%投资利息占直接成本的5%销售费用为100元/㎡销售税费为300元/㎡直接成本利润率为6%则开发后地价为元/㎡
某宗房地产的收益期限为无限年预计每年的有效毛收入稳定为16万元运营费用未来第一年为8万元此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为60万元
成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代新旧程度或完损状况等判定出建筑物的
某一商业建筑物的有效年龄为5年年平均折旧率为2.5%假设建筑物的残值率为零建筑物的经济寿命为年
运营费用是从估价角度出发的与会计上的成本费用有所不同不包含房地产抵押贷款还本付息额房地产折旧额房地产改扩建费用和所得税
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于上午办公和需求减少估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将产生多少万元的贬值
某建筑物的建筑面积为2000㎡占地面积为3000㎡现在重新获得该土地的价格为800元/㎡建筑物重置价格为900元/㎡而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡则该建筑物的成新率为
不同地区不同时期不同性质不同用途的房地产同一类型房地产的不同权益不同收益类型由于投资的风险不同报酬率是不尽相同的因此在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
已知某收益性房地产的收益期限为50年报酬率为8%的价格为4000元/m2若该房地产的收益期限为40年报酬率为6%则其价格最接近于多少元/m2某在建工程土地使用权年限为50年自取得权证日起开工预计该项目建成后的建筑面积为17500m2年净收益为350万元目前该项目己建设2年估计至项目建成还需25年已知市场同类房地产报酬率为7%则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下出让合同已约定不可续期的应以建筑物剩余经济寿命为收益期限
由于在现实中不存在完全无风险的投资所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术
某宗房地产的收益年限为无限年预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为275万元
某钢混结构厂房的耐用年限为60年占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权厂房建设期为2年土地使用权出让合同约定土地使用权期满土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处
收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率折现率都能够准确的量化
两宗房地产的净收益相等但其中一宗房地产获取净收益的风险小从而要求的报酬率高另一宗房地产获取净收益的风险大从而要求的报酬率低
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