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某土地开发公司购买荒地2000亩,每亩1万元人民币,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为4亿元,开发期为2年,贷款年利率为8%,在该地块开发完成前半年需要投入广告宣传等销售费用,该费用预计...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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某市孙先生现年65岁的女儿小林现年25岁月收入8000元人民币准备结婚孙先生拟购买一套商品房作为女儿
房产分户图
宗地图
房产分幅图
房产分丘图
某市孙先生现年65岁的女儿小林现年25岁月收入8000元人民币准备结婚孙先生拟购买一套商品房作为女儿
长期性
分期偿还
零售性
中长期性
甲公司开发建设一住宅小区计划投资2000万元人民币建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司此时甲
2008年3月19日甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订了一份工程承包合同由乙建筑工程公司承建甲房地
丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求3000万元人民币的债权
丙建筑施工公司无权直接向甲房地产开发公司要求3000万元人民币的债权
丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求1.2亿元人民币的债权
丙建筑施工公司有权行使撤销权直接向甲房地产开发公司要求3000万元人民币的债权
某市李先生现年65岁的女儿小林现年25岁月收入8000元人民币准备结婚李先生拟购买一套商品房作为女儿
1.52
5.67
12.75
13.14
ABCD四位科技人员打算在中关村开办一家科技开发有限责任公司 他们对公司注册资本最低限额分别发表了以
50万元人民币
30万元人民币
10万元人民币
5万元人民币
2008年6月19日甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订工程承包合同由乙建筑工程公司承建甲房地产开发
丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求3000万元人民币的债权
丙建筑施工公司无权直接向甲房地产开发公司要求3000万元人民币的债权
丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求1.2亿元人民币的债权
丙建筑施工公司有权行使撤销权直接向甲房地产开发公司要求3000万元人民币的债权
1993年2月某商业银行与某房地产开发公司共同开发某经济特区的房地产项目并成立项目公司因该行付行长兼
某市孙先生现年65岁的女儿小林现年25岁月收入8000元人民币准备结婚孙先生拟购买一套商品房作为女儿
孙先生
小林
孙先生和小林两人
经纪公司
某房地开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同土地总价款3000万元人民币房地产开发公司向企业先支
设立科技开发公司所需资本的最低限额为人民币50万元
甲公司开发该小区的资本金不得低于万元人民币
1600
2400
2800
3200
某市李先生现年65岁的女儿小林现年25岁月收入8000元人民币准备结婚李先生拟购买一套商品房作为女儿
李先生
小林
李先生和小林两人
经济公司
某市李先生现年65岁的女儿小林现年25岁月收入8000元人民币准备结婚李先生拟购买一套商品房作为女儿
官方汇率制
固定汇率制
市场汇率制
浮动汇率制
甲公司开发建设一住宅小区计划投资2000万元人民币建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司此时甲
2×13年6月30日甲公司从境外公司M公司处购入一批存货支付价款50万美元购进 货物以人民币支付入关
422.5万元人民币
397.5万元人民币
327.5万元人民币
473.5万元人民币
某开发公司需征收100亩耕地该块耕地征收前三年的平均每亩年产值为1000元按最高补偿标准应支付70万
蓝天公司拟申请将其公开发行的股票在深圳证券交易所挂牌交易以下关于蓝天公司股票上市的说法中符合有关股票
公司股本总额不少于5000万人民币
如在创业板上市,股本总额不少于2000万元人民币
公开发行的股份达到公司股份总数25%以上
如公司股本总额超过4亿元人民币的,公开发行的股份比例为10%以上
某土地开发公司购买荒地2000亩每亩1万元人民币将其开发成五通一平熟地的开发成本和管理费用为4亿元开
甲公司开发建设一住宅小区计划投资2000万元人民币建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司此时甲
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一切财产或为动产或为不动产对动产与不动产的划分通常是依据其使用性质是否可以自由移动为标准的
建筑物的重新构建价格可以采用来求取或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取也可以按照工程造价估算的方法来求取
中华人民共和国担保法第37条规定下列财产不得抵押
运用收益法估价一般可以分为四个步骤进行①求取报酬率或资本化率收益乘数②预测估价对象的未来收益③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料④选用合适的收益法公式计算收益价格
如果某类房地产需求缺乏价格弹性则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为
长期趋势法应用的假设前提条件为
对于估价对象具有潜在的开发价值时假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
关于长期趋势法适用的对象下列最佳表述为
评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元折现率为12%则需将这3000万元折现到2005年10月16日即在2005年10月16日的房价实际为万元
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
某在建工程开工于2004年3月1日总用地面积5000m2规划总建筑面积为15000m2用途为写字楼土地使用年限为50年从开工之日起计当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2该项目的正常开发期为2.5年建设费用包括前期工程费建筑安装工程费管理费等为每平方米建筑面积1200元至2005年9月1日实际完成了主体结构已投入50%的建设费用但估计至建成尚需要1.5年可出租面积的月租金为80元/m2可出租面积为建筑面积的75%正常出租率为80%出租的运营费用为有效毛收入的25%当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的5.5%试利用上述资料用现金流量折线法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价报酬率为8%折现率为12%
下列可以作为假设开发法适用的对象的有
估价人员在拆迁估价中可按下列来把握被拆迁房屋的性质和面积
如果就可以使用平均发展速度采用该平均发展速度进行预测
在市场法估价中可比实例的房地产状况应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况
报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在
选择最佳的开发利用方式包括用途规模档次等的确定在选择最佳的开发利用方式中最重要的是要选择
某建筑物总价值100万元其中主体设备装修的价值分别占60%25%15%经济耐用年限分别为55年10年5年残值率假设均为零则用直线法计算出的折旧额为6.59万元
如果某种房地产税收可以通过某种途径部分或全部转嫁出去那么它对房地产价格的影响就小甚至不起作用
假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异则在评估时当已进行了交易情况修正和交易日期调整后还需要进行关于调整
在运用移动平均法时一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均
某块土地总面积为200m2建筑物的各层面积相同共10层其建筑密度为60%则总建筑面积为m2
有甲乙两宗房地产报酬率相同甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2乙房地产收益年限为30年单价为3000元/m2那么乙的价格高于甲的价格
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格选取了可比实例甲其成交价格为3000元/m2成交日期为2001年11月13日经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为元m2
某工业用地出让年限为50年出让时为五通一平该区域的基准地价为800元/m2基准地价内涵为五通一平无限年期的地价土地报酬率为8%那么该宗工业用地的价格为元/m2
现行的土地权属证书有
某套住宅建筑面积为100m2套内建筑面积为92m2使用面积为80m2每平方米使用面积价格为3000元则住宅每平方米建筑面积价格为元
假设开发法的本质与相同在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下假设开发法得到了广泛应用
在运用基准地价法进行估价时进行交易日期调整是将基准地价在其估价时点时的值调整为基准日期时的值
下列不是按其经营使用方式来划分的
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