房地产估价报告中合理且有依据的说明估价假设其作用是-X题卡

注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

房地产估价报告使用期限经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定

隐含的估价对象范围不同参数选取不合理估价作业日期不同价值类型选取不合理选用的估价方法不切合估价对象

隐含估价对象范围不同参数选取不合理估价作业日期不同价值类型选取不合理选用的估价方法不切合估价对象

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品” 其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

估价依据应根据估价对象和估价结果来选取《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

未定事项假设背离事实假设不相一致假设依据不足假设

在一个估价项目中，价值类型由估价目的确定估价当事人包括房地产估价机构、估价对象权利人和估价报告使用人估价依据根据估价对象和估价目的的不同而有所差别合理且有依据的估价假设，可以保护估价师及估价报告使用人价值时点只能由估价委托人确定

房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

房地产估价是评估房地产的价格而不是价值房地产估价应模拟市场估价房地产估价可以提供价值意见，也可以作价格保证房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内房地产估价是科学和艺术的结合

规避估价风险保护估价师和估价机构使评估价值更接近实际成交价格告知和提醒估价报告使用人注意有关事项使委托人能得到其预期的估价结果

注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈诉和重大遗漏

背离事实假设不相一致假设未定事项假设依据不足假设

房地产估价是评估房地产的价值而不是价格房地产估价是房地产估价师在给房地产定价房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内房地产估价既是科学又是艺术

体现估价师的专业胜任能力反映估价师的职业道德保护估价师和估价机构保护估价报告使用人规避估价风险

估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点合理使用评估价值定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估

未定事项假设背离事实假设不相一致假设依据不足假设

注册房地产估价师声明估价的假设和限制条件被估价房地产的市场竞争力分析估价结果报告估价技术报告

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品” 其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是( )。