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致估价委托人函 估计结果报告 注册房地产估价师声明 估价技术报告
隐含的估价对象范围不同 参数选取不合理 估价作业日期不同 价值类型选取不合理 选用的估价方法不切合估价对象
估价的依据有可能不同 估价的方法有可能不同 估价对象的范围有可能不同 不影响估价结果的公正性 不影响估价报告的用途
①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档 ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档 ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档 ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档
①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) ①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11) ①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)
制定估价作业方案 撰写估价报告 审核估价报告 交付估价报告
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品” 其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估 选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合 若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由 估价方法的选用必须征得委托人的同意
估价的依据有可能不同 估价的方法有可能不同 估价对象的范围有可能不同 不影响估价结果的公正性 不影响估价报告的用途
房地产价值是客观存在的 房地产价值是专业估价人员的价值判断结果 房地产价值由市场力量决定 由市场参与者集体的价值判断所形成 估价师是运用自己的知识和经验去“发现”或“探测”房地产价值
①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) ①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11) ①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估 选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合 若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由 估价方法的选用必须征得委托人的同意
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品” 其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种
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