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住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪80年代的美国 住房抵押贷款证券化是一种传统证券化方式的金融工具 抵押贷款证券化又被称为一级证券化 住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式
SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体 SPV目的是持有住房抵押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券 SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，一般不能从事其他业务 SPV可不进行“信用增级”
住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等 住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行 信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键 住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券 特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体
房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场 房地产四级市场
住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式，与其在内涵上还是有着一定的区别，不能混淆 住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具 住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪80年代的美国 抵押贷款证券化又被称为二级证券化，是资本市场发展的新产物
组合贷款原则上以借款人所购房屋为抵押物 可将我行登记为抵押权人 可将公积金中心和我行同时登记为抵押权人 当地公积金中心对组合贷款担保方式另有规定的，经一级分行批准，可依其规定手续办理
住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世80年代的美国 住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式，与其在内涵上还是有着一定的区别，不能混淆 住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具 抵押贷款证券化又被称为二级证券化，是资本市场发展的新产物
住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的英国 住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化 住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具 抵押贷款证券化又被称为一级证券化，是资本市场发展的新产物
住房抵押贷款二级市场 利率机制 交易制度 保险制度 担保制度
向借款人及其配偶发放的住房贷款金额超过规定标准（由一级分行明确）的个人住房贷款 向借款人及其配偶发放的住房贷款笔数超过规定标准（由一级分行明确）的个人住房贷款 符合总行或一级分行规定的其他情况的住房贷款 符合人民银行或银监会规定的其他情况的住房贷款
新建房个人住房贷款； 个人再交易住房贷款； 个人住房转让贷款； 个人住房消费贷款。
符合条件的个人 符合条件的企业 所有有能力购买住房的个人 所有有能力购买住房的企业
存量房市场 住房三级市场 增量房市场 住房二级市场
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