简述减少房地产投资风险的一般对策-X题卡

周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险房地产市场一般存在周期波动现象，但不存在景气循环现象美国房地产市场的周期大约为18～20年，香港为7～8年房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产

将风险损失摊销计入成本利用通货膨胀的影响期初年值永续年值

将风险损失摊销计入成本利用通货膨胀的影响期初年值永续年值

预期投资后的维持费用进行房地产类型组合投资将风险损失摊销计入成本规模投资限制竞争选择擅长经营的房地产项目

较高的收益性较强的流动性直接融资的功能抵御通货膨胀影响的功能

积极投保做好预防工作选择房地产价值量选择地区

①② ①④ ②④ ③④

一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率

总体性风险购买力风险金融风险商业风险

向保险公司投保房地产投资保险关注通货膨胀对购买力的影响搭配不同房地产投资种类比例选好房地产投资地段选择容易分割出售的房地产项目进行投资

房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险

财务风险流动性风险自然风险经营风险

简述减少房地产投资风险的一般对策。