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对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点 对该宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 对该宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 对该宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点 对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
假设开发法是成本法的倒算法 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值 在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来 假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息 开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准
估算后续开发的各项支出,收入 估算后续开发各项支出,收入在何时发生 估算后续开发经营期 估算开发期中的利息和利润
现金流量折现法 未来收益贴现法 计算利息的方式 计算净现金流的方法 平均增减量法
直接资本化法 收益还原法 假设开发法 现金流量折现法
取得待开发房地产的时间 开发经营期间的某个时间 开发完成后的时间 开发完成之后的某个时间
直接资本化法 收益还原法 假设开发法 现金流量折现法
估算后续开发经营期 估算后续开发的各项支出、收入 估算后续开发各项支出、收入在何时发生 估算开发期中的利息和利润
测算投资利息时应当采用价值时点的利率 评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价 现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果 折现率可以根据委托人的目标要求来设定
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