在房地产估价中对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况经济收益状况无关-X题卡

房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命,自然寿命一般要比经济寿命长得多。经济寿命是指在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益大于其运营成本,即净收益大于零的持续时间自然寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始,直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏,不能继续保证安全使用的持续时间房地产的自然寿命与其使用性质相关税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限,往往是根据国家的税收政策确定的,不一定和房地产的经济寿命或自然寿命相同

某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场土地使用权出让年限为40年建造期为2年建筑物的

38 42 58 60

关于房地产寿命下列说法正确的是

自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间经济寿命一般要比自然寿命长得多如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益

对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧遇到以下情况

土地使用权年限建筑物经济寿命建筑物尚可使用年限建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

关于建筑物经济寿命的说法错误的是

建筑物经济寿命主要由市场决定建筑物经济寿命与周围环境及房地产市场状况有关建筑物经济寿命是自价值时点起至正常情况下净收益大于零的持续时间同类建筑物在不同地区的经济寿命可能不同

在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下房地产的价值包含

以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

对于收益性房地产来说建筑物的经济寿命是

在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间由建筑结构,工程质量,用途与维护状况等决定的时间建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法正确的是

自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和

在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限

在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。 ( )

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