以下有关房地产置业投资现金流量的说法错误的是-X题卡

3．8 4．0 4．8 5．8

　　项目投资现金流量表　　项目资本金现金流量表　　项目投资各方现金流量表　　项目财务计划现金流量表

租金水平的变化可出租面积的变化政策的变化税金的调整准备金的调整

购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

利润表财务计划现金流量表资本金现金流量表全部投资现金流量表

房地产置业投资属于直接投资房地产置业投资的对象只能是旧房地产房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入房地产出租属于房地产置业投资

净现金流量现金流入现金流出现金流量

3.8年 4年 4.8年 5.8年

净运营收益的最大化实现预期收益目标可以获得的租金收入获取多少净运营收益

市场情况的变化租金水平的变化获利能力的增减变化物业管理服务量的成本变化

净现金流量初始投资现金流量经营现金流量累计现金流量终结现金流量

项目投资现金流量表项目资本金现金流量表项目投资各方现金流量表项目财务计划现金流量表

项自投资现金流量表项目资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表

3.8 4.0 4.8 5.8

净现金流量累计净现金流量现金流入减去现金流出净现金流量折现值的累计值

购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

税后税前税前、税后均可以上都不对

净现金流量累计净现金流量现金流入减去现金流出累计净现值

潜在毛租金收入净运营收益实际租金收入有效毛收入

项目投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表

以下有关房地产置业投资现金流量的说法，错误的是（）。